| 问题 | 法拍房应该如何进行过户？ |
| 释义 | 1、通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产办理过户的流程和普通过户没有多大区别具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。2、法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。3、除此之外还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。4、《民法典》第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 民法典中遗产房要过户才能拍卖吗 民法典中遗产房要过户才能拍卖。财产所有人才能处分自己的财产所以继承人继承房屋后要办理过户登记才取得房屋所有权继承人才能买卖房屋。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力;未经登记不发生效力但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房产继承需要哪些条件？(一)在被继承人死亡后才能发生这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷在生前就将房产权交给继承人如分给某个或各个子女这也是合法的行为但这不是继承因为这时继承还没有开始而是生前的赠与行为。(二)继承房产的人应当是被继承人的合法继承人这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱将房产指定给法定继承人以外的人或是捐献给国家、集体这也是被继承人处分遗产的方式但这不是继承而是遗赠。(三)房产应当是被继承人生前属于其个人所有的部分这是继承的第三个条件。有的房产是共有的如常见的夫妻之间的共有当一方死亡以后并不是所有的房产都成了遗产。这时应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外一般应分出房产份额的一半)分割出来以后再对遗产进行继承。 法拍房有哪些风险 法拍房存在以下风险：1、不能落户的风险2、原房主的身份风险如果原房主不愿迁出户口法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房户口就存在没法落户的可能而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。3、无法马上入住的风险补缴费用的风险 购买法拍房有什么风险 1、房屋所有权证的办理难以确定。法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息；2、房屋质量没保障。法院委托拍卖机构进行拍卖时通常只是对明显的瑕疵进行简单描述；3、可能有拖欠的水电物业费或者有租赁期。 法拍房有哪些风险呢 1、房屋所有权证的办理难以确定。法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息；2、房屋质量没保障。法院委托拍卖机构进行拍卖时通常只是对明显的瑕疵进行简单描述；3、可能有拖欠的水电物业费或者有租赁期。 安置房要交房产税吗 安置房不交房产税。安置房就是动迁房由于该类房产的安置对象是特定的动迁安置户所以这类仿佛的买卖除了会受到法律法规的规范还会受到当地政府政策的约束。所以安置房的交易不同于一般商品房的交易。但是安置房属于保障房目前不属于房产税的征收范围。根据国家法律法规规定动迁居民如果想要转让或者出租安置房必须要取得房产证并且满五年。如果五年以后房子不进行交易的话是不用缴纳房产税的但是如果进行交易那就另当别论了。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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