| 问题 | 房屋买卖合同必须夫妻双方都签字吗 |
| 释义 | 房屋买卖合同并不是必须要夫妻双方签字，夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 一、房子上有父母的名字的离婚如何处理 需要分情况来分析： 由一方父母全款出资并登记在父母名下的，属于父母的房产，与夫妻双方均无关，夫妻离婚时也不得要求分割； 由一方父母支付首付款且登记在父母名下的，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋所有权，但对于已支付的贷款可以要求父母返还，并在离婚时平均分割； 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买，产权登记在一方父母名下的，可以充分举证证明借名买房，在离婚时要求对房产进行分割。但是如果购买的是以一方父母名义参加房改的房屋，且产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以要求父母返还，离婚时对该款项进行分割。 二、夫妻股权转让怎么处理 夫妻股权转让的处理： 1、夫或妻一方转让共同共有的公司股权的行为，属于对股权做出重要处理，应当由夫妻双方协商-致并共同在股权转让协议、股东会决议和公司章程上签名; 2、夫妻双方共同共有公司股权的，夫或妻一方与他人订立股权转让协议的效力，应当根据案件事实，结合另一方对股权转让是否明知、受让人是否为善意等因素进行综合分析。如果能够认定另一方明知股权转让，且受让人是基于善意，则股权转让协议对于另一方具有约束力; 3、夫妻双方共同出资设立公司的，应当以各自所有的财产作为注册资本，并各自承担相应的责任。因此，夫妻双方登记注册公司时应当提交证明。未进行财产分割的，应当认定为夫妻双方以共同共有财产出资设立公司，在夫妻关系存续期间，夫或妻名下的公司股份属于夫妻双方共同共有的财产，作为共同共有人，夫妻双方对该项财产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是法律规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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