| 问题 | 夫妻签署房屋买卖合同，需双方共同签字方为有效吗？ |
| 释义 | 夫妻签订房屋买卖合同，买方签字有效，卖方需得到另一方同意，只有一方签字的合同有效，根据《民法典》第143条，民事法律行为需满足行为能力、真实意思表示和不违法违背公序良俗的条件，根据第502条，合同自成立时生效，除非法律或当事人另有规定。 法律分析 签订房屋买卖合同，如果夫妻一方作为买方签字，合同是有效的。如果夫妻一方作为卖方签字，应经过另一方的同意，另一方同意的，只有一方签字的房屋买卖合同是有效的，反之则无效。 《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 拓展延伸 夫妻签署房屋买卖合同，是否可以由其中一方代签？ 根据我国法律规定，夫妻签署房屋买卖合同时，通常需要双方共同签字方为有效。这是因为婚姻关系中的夫妻双方在财产方面享有平等的权利和义务。双方共同签字能够确保双方对房屋买卖合同的内容达成一致，并且具有法律效力。然而，在特殊情况下，如果一方无法亲自签字，例如因疾病或其他合理原因，可以委托代理人代为签字。但需要注意的是，代签的情况需要符合法律规定，并确保代签人具备代理权。因此，在夫妻签署房屋买卖合同时，最好是双方亲自参与并共同签字，以确保合同的有效性和双方的权益。 结语 夫妻签署房屋买卖合同，双方共同签字方为有效。夫妻双方在财产方面享有平等权利和义务，共同签字能确保双方对合同内容达成一致，并具有法律效力。特殊情况下，可委托代理人代为签字，但需符合法律规定并确保代签人具备代理权。建议夫妻亲自参与并共同签字，以确保合同有效和双方权益。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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