| 问题 | 夫妻在房屋买卖合同上需要签字吗？ |
| 释义 | 夫妻购房合同需注意签字方式与共同财产规定。双方买受人需同时签字，产生共同共有房产；若只有一方买受人，则只需其签字。无论双方与否，贷款合同均需签字。根据《民法典》，夫妻共同财产包括收入、投资收益等，需平等处理；夫妻个人财产包括婚前财产、受损赔偿等，归个人所有。 法律分析 1，如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。 2，如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。 3，贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。 《民法典》 第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬； (二)生产、经营、投资的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产； (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； (四)一方专用的生活用品； (五)其他应当归一方的财产。 拓展延伸 夫妻共同财产的保护：夫妻在房屋买卖合同中的签字义务 夫妻在房屋买卖合同中需要签字，这是为了保护夫妻共同财产的利益。根据我国婚姻法规定，夫妻共同财产是指婚姻存续期间夫妻共同取得的财产。在房屋买卖过程中，如果夫妻共同财产用于购买房屋，双方都应在买卖合同上签字确认。这样一来，夫妻双方都能享有相应的权益保障，确保共同财产的合法性和安全性。签字义务的履行是夫妻共同财产保护的一种重要方式，也是维护夫妻间互信和共同利益的基础。因此，夫妻在房屋买卖合同上的签字义务是必要且重要的。 结语 夫妻在房屋买卖合同中签字的义务是为了保护夫妻共同财产的利益。根据我国婚姻法规定，夫妻共同财产是指婚姻存续期间夫妻共同取得的财产。在购房合同中，如果夫妻共同财产用于购买房屋，双方都应在合同上签字确认。这样一来，夫妻双方都能享有相应的权益保障，确保共同财产的合法性和安全性。签字义务的履行是夫妻共同财产保护的重要方式，也是维护夫妻间互信和共同利益的基础。因此，夫妻在购房合同中的签字义务是必要且重要的。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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