| 问题 | 买私人房子签合同有效吗 |
| 释义 | 购买私人房屋时签署的合同在一般情况下是具有法律效力的。当事人需具备相应的民事行为能力、真实意思表示且不违反法律强制性规定和公序良俗，合同才能产生法律效力。如果合同无效，行为人需返还因该行为取得的财产，并按照过错程度赔偿对方损失。购房合同的诉讼时效一般情况下为三年,从当事人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 法律分析 一、关于购买私人房屋签署合同的有效性 购买私人房屋时签署的合同在一般情况下是具有法律效力的。当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力; （二）意思表示真实; （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 二、合同无效有些什么法律后果 合同无效的法律后果有： 1.行为人要返还因该行为取得的财产； 2.不能返还或者没有必要返还的，要进行折价补偿； 3.当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。 《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 法律另有规定的，依照其规定。 三、购房合同诉讼时效 购房合同的诉讼时效一般情况下是三年，从合同的当事人知道或者应当找到对方当事人违约之日起就开始计算，但是如果当事人违约行为发生已经超过了二十年的，其权利就不再被人民法院保护。 《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 结语 购买私人房屋时签署的合同在一般情况下是具有法律效力的，当事人需具备相应的民事行为能力并真实表达意思，不违反法律强制性规定和公序良俗。如果合同无效，行为人需返还因该行为取得的财产并折价补偿，有过错的一方需赔偿对方由此所受到的损失。购房合同的诉讼时效一般情况下为三年，从当事人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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