| 问题 | 对借名买房协议进行公证是否有效 |
| 释义 | 借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。当事人之间签订的关于借名买房的约定,只要不违反法律、行政法规的强制性规定,即属有效。根据民法典和《民法典》第五百九十五条,具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的条件,民事法律行为即有效。然而,借他人名买房可能会承担一些法律责任,如难以取得房屋真正的所有权、自己 法律分析 关于是否对借名买房协议进行公证,一般情况下是有效的。“借名买房”,是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为,房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人,被借名之人为登记购房人。当事人之间签订的关于借名买房的约定,只要不违反法律、行政法规的强制性规定,即属有效。 2、法律依据：《民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 二、借他人名买房应承担什么法律责任 1.难以取得房屋真正的所有权。一旦买房的人后悔，并且不承认自己是借用他人的名义买房的话，那么房产证上面登记的人数，如果没有其他的证据能够证明借名买房的事件的话，那么房产证上写名字的人是很容易得到房屋产权的。 2.自己的房产可能会被处理。购买房屋的人是没有办法对于抗善意第三人的，如果出现了这种事情的话，那么房屋的名义人可以随意的处理房屋，自己是没有参与的权利的。否则也是被认定为无权处分。 3.如果需要购买经济适用房的话，是没有办法购买的。由于借他人的名义购买经济适用房是会被法院判定为无效合同，所以是不能够取得这样的住房。 4.办理登记时要承担过户的税费。如果想要改成自己的名字，就必须进行房屋登记过户，此时就要承担一定的过户税费了。 结语 借名买房协议一般情况下是有效的，但需要注意不要违反法律、行政法规的强制性规定，同时也要承担相应的法律责任。在办理房屋登记时，需要特别注意不要侵犯他人的权益，否则可能会导致无法取得房屋产权或者无法购买经济适用房等问题。因此，为了避免不必要的麻烦，建议在签订借名买房协议时，一定要认真阅读相关法律法规，并尽量寻求专业律师的建议。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权： （一）登记簿上存在有效的异议登记； （二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意； （三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项； （四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误； （五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。 真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。 |
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