| 问题 | 什么情况下二手房买家需要承担物权瑕疵的风险？ |
| 释义 | 法律分析：在二手房交易中，买家需要注意物权瑕疵问题。如果物权瑕疵对于买家的利益有重大影响，买家需要承担风险。 法律依据： 1.《物权法》第二十五条：物权出现瑕疵，导致他人权益受到损害的，受损害的人可以要求排除瑕疵、赔偿损失。 2.《合同法》第四十八条：消费者在购买商品或者接受服务时，有权要求经营者说明商品或者服务的质量、性能、用途、期限、价格等情况，经营者应当如实告知。 3.《担保法》第五十二条：抵押人出质财产存在权属纠纷的，抵押权人承担相应的风险。 综上所述，二手房买家需要仔细审查房产证、土地证等相关文件，确保物权完整无瑕疵。若发现瑕疵，需要与卖家商议解决方案，如协商赔偿或要求瑕疵排除，同时可寻求法律援助维权。在交易过程中，买家应当保持警觉，避免受到不必要的损失。 |
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