| 问题 | 卖房子的法律程序是什么 |
| 释义 | 依法卖房的程序主要包括以下几个步骤：签署房屋买卖合同、缴纳房屋首付款、办理房屋过户手续、支付房屋余款、签署房屋交接单和房屋交接。如果购房者以“全额付款”方式购房，交易过程简单，所需时间短。在购买二手房时，需要做资格审核、房屋审核和网签，以及缴纳税费和办理房屋过户手续。 法律分析 依法卖房的程序主要包括以下几个步骤: 1. 签署房屋买卖合同:双方在房屋买卖合同上签字并盖章,明确房屋的售价、购房款项支付方式、房屋交付日期等条款。 2. 缴纳房屋首付款:买方按照合同约定,向卖方支付房屋首付款,通常是房屋总价的30%至50%。 3. 办理房屋过户手续:买方需要到当地房屋管理局或不动产登记中心办理房屋过户手续,包括提交房屋过户申请、缴纳过户费用等。 4. 支付房屋余款:买方按照合同约定,向卖方支付房屋余款,通常是房屋总价的50%至70%。 5. 交付房屋:卖方将房屋交付给买方,买方进行验收并支付剩余的房屋余款。 6. 签署房屋交接单:双方在房屋交接单上签字并盖章,确认房屋已经交付并符合合同约定。 如果购房者以“全额付款”方式购房，交易过程简单，所需时间短。一般来说，购买过程可以分为五个步骤： 1。签订合同 买卖双方签订合同，签订存量房买卖合同和定金协议，并收取定金签订协议时，应注意携带房屋复印件和业主身份证。在签署协议时，你需要卖方所有人在场。如果你不能出席，你需要提供一份授权书。如果房子是夫妻共同所有，还需要提供配偶同意出售的证明。 2。审核环节 在这个环节，购房者需要做资格审核，确定自己有资格在北京买房，卖房者需要做验房。为确保房屋产权明晰，正常挂牌交易无需抵押查封，二者可同时进行，10个工作日内结果出来。 3。网签 网签是房地产管理部门的一项强制性要求，以消除“一房两卖”的风险。一旦“网签”成功，同一套住房就不能再生成销售合同，因此也不能卖给他人。这有效杜绝了私下签订合同的乱象，使整个房地产交易更加透明。一般资格审查和房屋审核通过当天即可“网签”，买卖双方可到房地产所在地的“住建委”出合同或委托当地正规中介公司办理。 所需信息： 买受人需携带：身份证、户口簿（外地户口需暂住证）、结婚证、银行卡； 出卖人需携带：身份证、产权证、户口簿、结婚证、银行卡。 4。资金监管 卖方在银行开立账户后，买方将资金转入卖方账户，银行将暂时[冻结]资金，待[冻结]完成后解冻，并支付给卖方。做“资本监管”就像用支付宝买房一样。不付款就不付款。同样，没有“转账”也不会给钱。以往很多二手房交易风险都发生在“交房”环节。对卖家来说，冻结固定账户的钱也为卖家规避了一个风险，那就是房子已经过户给买家了，但是追不上钱，或者买家不能按时给钱！ 5。税收转移是指买卖双方到当地税务局向房屋销售处缴纳税费，所涉及的税费是房屋产权由a向B转移的过程，转让完成后，房屋产权将转移到买方名下，交易完成。一般情况下，可在当天办理纳税、过户（由于部分城区1号纳税、过户困难，可能会出现延误）。交税时，买卖双方必须全部到场，并需先到地税局缴纳全部相关税费，持税票到“建委”办理过户手续。 所需材料： 1）双方身份证明； 2）任何一方不能到场的，提供授权委托书、身份证原件及复印件； 3）存量房网签信息表（原件）； 4）购房发票或合法凭证原件及复印件； 5）购房时间或原发证时间与现有产权证不一致的，提供房产证原件及复印件； 6）房屋所有权证（原件及复印件）； 7）国有土地使用证（原件和复印件）； 8）标有“银联”纳税的银行卡（信用卡仅供个人使用）；如果买家是“贷款”，一般交易流程如下（以公积金为例）： 1。签合同 买受人拿身份证和押金，出卖人拿房屋和业主身份证，签订《二手房买卖合同》。 2。审核 买方进行资格审核，卖方进行房屋检查。这两个项目可以同时进行10个工作日。 3。网签 通过资格审核后，可当天“网签”，到房产所在地“住建委”签订合同。买受人需携带：身份证、户口簿（外地户口需暂住证）、结婚证、银行卡；出卖人需携带：省证、户口簿、户口簿、结婚证、银行卡。 4。评估 评估公司将对房屋进行评估，评估结果将在3个工作日左右给出。评估是购房者向银行申请按揭贷款时需要评估的环节。比如，在购买第一套二手房时，人们常说“70%的贷款都能贷到”。不是说100万元的房子可以贷70万元，而是房子评估价值的70%。评估值一般为成交价的75%-85%。当面签字是申请贷款的重要程序。总之，就是去银行签贷款协议，和市公积金当面签。买卖双方需到当地公积金管理中心办理贷款手续，并附相关材料。 6。审批通过后，银行同意借款，并出具批准函。一般情况下，备件齐全，10个工作日后给出审批结果。 7。缴税过户审批通过后，第一步是办理首付资金监管，到地税局办理相关税款缴纳，并凭税务发票办理过户手续； 8。抵押登记 新房簿发放后，将房屋簿交公积金管理中心办理抵押登记；抵押登记后，将房地产抵押给银行，银行发放贷款！ 9。抵押登记后，其他权证将保留在公积金管理中心，公积金管理中心将向银行发放贷款。房产交付卖方收到所有贷款后，买卖双方前往房屋结算所有费用并交钥匙。 结语 依法卖房的程序包括六个步骤。首先,双方在房屋买卖合同上签字并盖章,明确房屋的售价、购房款项支付方式、房屋交付日期等条款。接着,买方按照合同约定,向卖方支付房屋首付款,通常是房屋总价的30%至50%。然后,办理房屋过户手续,包括提交房屋过户申请、缴纳过户费用等。接下来,买方按照合同约定,向卖方支付房屋余款,通常是房屋总价的50%至70%。最后,卖方将房屋交付给买方,买方进行验收并支付剩余的房屋余款。如果购房者以“全额付款”方式购房,交易过程简单,所需时间短。 法律依据 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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