| 问题 | 法律规定阳台可否封闭 |
| 释义 | 本文介绍了阳台的法律规定、阳台所有权归属以及屋顶露台的界定问题。阳台封闭需注意不涉及房屋墙体变动，同时业主有使用、收益和处分的权利，但也需承担相应的义务。阳台所有权属于业主所有，但露台存在差异，需根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》进行区分。屋顶露台的界定需要满足构造上的独立性、使用上的独立性和能够登记成为特定业主所有权的客体三个条件。 法律分析 一、法律规定阳台可否封闭 如果业主封闭阳台没有牵涉房屋墙体的变动，可以自行封闭。在实践中，业主对阳台、露台享有占有、使用、收益和处分的权利，并排除他人干涉。但业主同时也负有义务，如行使权利时不得妨碍建筑物的正常使用和损害其他业主的共同利益；维护、修缮时不得妨碍其他业主的安宁、安全、卫生及相邻义务；应接受物业管理公司的检查、检修等。并且，在有些情况下对业主的使用进行了限制。常见的限制主要是针对业主在装修中改变建筑物用途、危害建筑物的安全，尤其对于建筑物的承重结构不得进行拆改。 二、阳台所有权属于谁 对于各家阳台属于业主所有，一般不存在争议。而对于露台的所有权属性，因其在设计和使用上存在着差异，需要区别对待。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，具有构造上和利用上的独立性，能够明确区分、排他使用，并且能够登记成为特定业主所有权的房屋、车位、摊位等特定空间，专属于业主所有。并明确规定，规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等专属于业主所有。 三、屋顶的露台如何界定是公共还是私有 作为专有部分，需要三个条件: （一）构造上的独立性。即与整个建筑物的其他部分能够加以区别。如一栋楼中通过固定楼板和墙壁与其他单元相隔离的的单元，成住宅单元。 （二）使用上的独立性。即该部分是否有独立的出入口，若必须利用相邻门户才能出入，不具备使用上的独立性。 （三）能够登记成为特定业主所有权的客体。就是说通过共有墙壁，楼板隔离开的专有空间，就是可以在登记簿上登记的房屋空间，也就是可以办理产权证的房屋空间。如你所说的，如果在特定房屋买卖合同中，开发商明确将露台列入房屋买卖合同中的才算是专有部分，否则就是共有部分。 结语 阳台封闭需注意法律限制，业主需谨慎操作。阳台所有权属于业主所有，但露台存在差异，需根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》进行区分。屋顶露台界定需满足三个条件，即构造上的独立性、使用上的独立性和能够登记成为特定业主所有权的客体。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第二章 防护重点 第十四条 城市的地下交通干线以及其他地下工程的建设，应当兼顾人民防空需要。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第二十八条 禁止下列危害管道安全的行为： （一）擅自开启、关闭管道阀门； （二）采用移动、切割、打孔、砸撬、拆卸等手段损坏管道； （三）移动、毁损、涂改管道标志； （四）在埋地管道上方巡查便道上行驶重型车辆； （五）在地面管道线路、架空管道线路和管桥上行走或者放置重物。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第六章 群众防空组织 第四十三条 群众防空组织所需装备、器材和经费由人民防空主管部门和组建单位提供。 |
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