| 问题 | 提前还公积金贷款利息如何算 |
| 释义 | 住房公积金提前还款还款的利息计算方式如下： 提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金、贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。 举例来说，如果借款的时间是5年（120个月）。你在第119个月结束时，将的资金还清，还款额度为当前剩余的本金额度＋还款当月的利息，得到的是总需还款额。 根据公积金贷款月还款计算公式，公积金贷款扣款原则与银行消费贷款扣款原则完全一致，公积金贷款是按月计算利息的，每月所扣的贷款利息即当月贷款所产生的利息。 一、公积金提前还贷划算吗？ 住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。 还有很重要的一点是，同商业贷款提前还款想比，公积金提前还款没有手续费或违约金，相当于额外节省了一部分开支，所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。但是如果您提前还款了，势必会造成流动资金减少。 例如，有的购房者贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。 二、什么情况下需要提前还公积金贷款？ 当借款人想用公积金贷款买房，或房屋还在还贷过程中，借款人想要卖房，都需要先提前还清公积金贷款。 1、借款人想用公积金贷款买房 想要申请公积金贷款，必须要结清原有的公积金贷款。在北京，申请公积金贷款一般满足3个重要条件： 1）住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月； 2）仍在“缴存状态”； 3）没有未还清的公积金贷款和政策性贴息贷款。 2、房屋还在还贷过程中，借款人想要卖房 有贷款的房屋出售，就必须要解抵押，解抵押流程中的第一步就是提前还款。 1）提前还款 2）到贷款银行办理结清手续 3）到担保公司（担保公司未办理完抵押登记的） 4）贷款经办行出具解押材料 5）到不动产登记中心登记解押 3、借款人有了富余的资金 借款人有了富余的资金，不想再每月来偿还贷款，所以想申请提前还款的。 |
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