| 问题 | 房屋交付时发现房屋面积有误差怎么办？ |
| 释义 | 房屋面积有误差属于违约。卖方应当按照合同约定的面积交房，面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；面积误差未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。 一、交房时面积大了应该如何处理 交房时面积与合同约定面积不同有偏差的，如果买卖双方在合同里有约定，应按合同里的约定处理。如果双方没有进行约定，可以按照以下原则处理： 1、误差值在3％的，按照约定价格结算，此时买方申请解除合同时，法院不予支持； 2、误差值超过3％的，买房请求解除合同时，法院应予支持。 二、买房过户时购房合同内的购房地下室如何处理 根据法律规定作为地上部分的房屋与作为地下部分的地下室都有成为物权客体的资格，可以对他们单独行使权利而不涉及对方，购房款包不包括地下室要看购房合同是否约定。出现矛盾及解决办法：(一)逾期交付房屋纠纷：只要不构成不可抗力，卖方就应当承担责任。(二)权属证书缺失引发的纠纷：买方者可以要求解除合同。(三)一房二卖纠纷：该当事人有权解除合同。(四)房屋质量纠纷：买房人有解除合同的权利。(五)房屋面积误差纠纷：产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%的，买受人享有解除权。 三、购房合同面积和房产证上面的面积不符怎么办 房产交易时合同面积与房产证不一致的，误差未超出3%时据实结算房价款，超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息，买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 |
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