| 问题 | 购房合同金额与购房发票金额不一致怎么办？ |
| 释义 | 购房合同与购房票据金额不一致可以办理房产证。合同金额不作数，以购房票据金额为计税基数，凭完税证明可办理房产证。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，合同生效不受批准等手续影响，但应履行相关义务。合同变更、转让、解除等情形需办理批准手续。 法律分析 结论：购房合同与购房票据金额不一致能办理房产证。解析：一般情况下，合同金额和发票金额必须是一致的。如果购房合同和发票金额不一样的话，具体来说购房合同与购房票据金额不一致能办理房产证。合同价格是意向价格，不作数，以你购房取得不动产统一销售票据上标注金额为计税基数。来计算税费，凭完税证明，可以办理房产证。 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 购房合同金额与购房发票金额不符，应如何处理？ 当购房合同金额与购房发票金额不符时，您可以采取以下步骤进行处理。首先，仔细核对购房合同和购房发票上的金额，确保没有任何错误或遗漏。如果发现金额确实存在差异，建议您与卖方进行沟通，说明情况并要求解释差异的原因。如果差异是由于误操作或错误导致的，您可以要求卖方进行修正或重新开具发票。如果卖方拒绝配合或解决问题，您可以咨询专业律师，了解相关法律法规，并根据具体情况采取进一步的法律行动，例如提起诉讼或申请仲裁。重要的是保留所有相关文件和证据，以便在需要时提供支持。请注意，以上建议仅供参考，具体操作应根据您的具体情况和法律要求进行。 结语 购房合同与购房票据金额不一致时，可以办理房产证。合同金额为意向价格，以购房票据上标注的金额作为计税基数。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同的生效不受未办理批准等手续的影响。若遇到金额差异，建议与卖方沟通解决，如卖方不配合，可寻求专业律师的帮助并保留相关证据。具体操作应根据个人情况和法律要求进行。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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