| 问题 | 商品房面积误差是否可以要求退还定金？ |
| 释义 | 商品房面积误差纠纷处理办法及定金退还问题。面积误差在3%以内，按实际结算房价款；超出3%，买方有权退房，房价款全额退还并支付利息；买方不退房，超出3%部分由开发商承担，产权归买方。未签定金合同，买方有权全额退还定金。 法律分析 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中，有关于面积误差的处理办法并无强制性规定。因此，若出现购房面积误差的纠纷只能通过协商的方式来予以解决。 关于定金的问题，要看购房者交付定金时是否签订了定金合同。 如果购房者有签订定金合同，则看对退费的约定是什么；如没有签订定金合同，则购房者要求退还定金是合理的，可以全额退回定金。 怎么处理商品房面积误差 在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。 合同未作约定的,按以下原则处理 (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款； (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 拓展延伸 商品房面积误差引发的退还定金纠纷如何解决？ 商品房面积误差引发的退还定金纠纷可以通过以下方式解决：首先，购房者可以与开发商进行协商，要求退还定金或者调整房屋价格以弥补误差。其次，购房者可以向相关监管部门投诉，要求介入调解或仲裁，以达成双方的合理解决方案。此外，购房者还可以寻求法律援助，通过法律途径解决纠纷，包括起诉开发商追究责任并要求退还定金。重要的是，购房者应保留相关证据，如购房合同、测量报告等，以便在解决纠纷时提供支持。最终，寻求专业法律意见也是解决纠纷的有效途径，以确保自己的权益得到维护。 结语 在处理商品房面积误差的问题上，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条并未强制规定具体处理办法。因此，购房面积误差纠纷只能通过协商解决。对于定金问题，需考虑购房者是否签订了定金合同。如有签订，则需查看退款约定；如未签订，则购房者有权要求全额退还定金。为保证解决面积误差，合同中应注明建筑面积、共有建筑面积及实测面积与约定面积误差的处理办法。若合同未约定，按照一定原则处理。购房者可通过协商、投诉、法律援助等方式解决退还定金纠纷，并确保保留相关证据以维护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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