| 问题 | 有偿出让土地使用类型有哪些？ |
| 释义 | 土地使用权的出让方式有三种：招标、拍卖和挂牌。招标是以书面投标形式竞投土地使用权，拍卖是公开叫价竞投，挂牌是发布挂牌公告接受竞买人报价。土地出让年限根据用途不同，住宅为70年，工业用地为50年，公益事业性土地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。土地出让中受让方的义务包括支付土地使用权出让金、开发利用土地、征得同意并办理手续等。因此，土地使用权的有偿出让方式通常通过招标、拍卖和挂牌来进行。 法律分析 一、土地使用类型有偿出让方式有哪些? 国有土地使用权的出让方式有三种：协议、招标、拍卖和挂牌。 1、招标出让 招标出让是指在指定的期限内，由符合条件的单位或个人以书面投标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人根据一定的要求择优确定土地使用(即土地使用权受让人)的出让方式。以招标方式出让土地使用权，不仅要明确合同双方当事人的权利和义务，而且要明确招标的效力及招标人在招标期限内应负的责任等。 2、拍卖 拍卖又称竞投，有些地方也叫“拍让”。它是指由土地所有者代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。 3、挂牌 挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 二、土地出让年限是多久? 1、住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。 2、工业用地50年 3、教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年 4、商业、旅游、娱乐用地40年 5、综合或者其他用地50年。 三、土地出让中受让方的义务是什么? 1、在签订土地使用权出让合同以后的规定期限内支付全部土地使用权出让;在支付全部土地使用权出让金后，依规定办理登记手续，领取土地使用证; 2、依土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地; 3、需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应该征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金并办理登记。 因此土地使用的有偿出让方式可以通过协议，但是协议用的比较少，最常用的政府还是将符合条件的一些土地进行公开的招标，然后符合条件的企业，它也可以采取书面的方式来公开的投标，如果是竞标成功，那么双方就签订相关的合同，来把这个土地使用权进行过户。 结语 土地使用权的出让方式有三种：招标、拍卖和挂牌。招标是指通过书面投标形式竞投土地使用权，拍卖是在指定的时间、地点公开叫价竞投，而挂牌是通过发布公告、在土地交易场所挂牌公布条件并接受竞买人报价申请的方式。不同类型的土地出让年限也不同，住宅为70年，工业用地为50年，公益事业性土地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。土地出让中，受让方的义务包括支付土地使用权出让金、开发利用土地、经营土地，并在需要改变土地用途时经过相关部门的批准重新签订合同。最常用的出让方式是招标，以确保公平竞争和合法性。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 |
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