| 问题 | 四川成都住房公积金贷款需满足哪些有哪些条件 |
| 释义 | 成都住房公积金贷款需要满足六个条件,包括具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工,连续6个月以上正常缴存住房公积金且无提取公积金用于支付所购住房的首付款,具有购买住房的合同或协议且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例,有较稳定的职业及经济收入且个人信用良好,有公积金中心认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位作为保证人,以及满足公积金中心规定的其他条件。一手房和二手房贷款流程略有不同,但都 法律分析 成都住房公积金贷款需要满足以下条件： 1. 申请人必须是具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工； 2. 申请时必须在公积金中心连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，且无公积金贷款余额； 3. 必须具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例； 4. 申请人必须有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好； 5. 必须有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人； 6. 必须满足公积金中心规定的其他条件。 二、贷款流程 一手房贷款流程： 借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料---→受托银行进行受理、审核---→中心进行审批---→担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》---→借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同---→借款人办理委托公证手续---→中心核准发放---→受托银行发放贷款。 二手房贷款流程： 买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料---→受托银行进行受理，初审---→评估公司进行勘验，并出具评估报告---→受托银行进行审核---→中心进行审批---→借款人到银行签订借款合同---→买卖双方办理产权过户手续---→借款人领取新产权并办理抵押登记手续---→受托银行领取他项权证等资料---→中心核准发放---→受托银行发放贷款。 三、贷款期限： (1)贷款期限最长不超过20年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限;借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。 (2)距法定退休年龄5年以内(含5年)、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年。 拓展延伸 根据我国《住房公积金管理条例》规定，住房公积金贷款实行“住房公积金贷款利率”政策。具体利率按照住房公积金贷款利率的政策，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于贷款期限内，遇法定利率调整，实行合同利率。 另外，根据《住房公积金管理条例》第十八条规定，住房公积金贷款实行“个人贷款额度”政策。具体额度由住房公积金管理中心根据住房公积金信贷管理委员会确定的贷款风险等级，综合考虑住房公积金贷款的还款能力、借款申请人住房公积金缴存年限、借款申请人购买住房的套数以及贷款资金占购买住房总金额的比例等因素确定，并报住房公积金管理中心备案后公布。 在成都地区，按照成都市住房公积金管理中心的规定，住房公积金贷款流程包括以下几个步骤： 1. 准备材料：申请人需要准备本人及配偶身份证、户口簿（已婚需提供离婚证或离婚协议）、婚姻状况证明、购房合同或购房协议、购房款支付凭证、个人征信报告、抵押物或质押权利凭证等材料。 2. 申请贷款：申请人需要向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，并提交相关材料。 3. 审核资料：住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行审核，确认申请资格、贷款额度等信息。 4. 签订合同：审核通过后，申请人与住房公积金管理中心签订住房公积金贷款合同。 5. 放款：审核通过并签订合同后，住房公积金管理中心按照合同约定的方式，将贷款资金划转到申请人指定的账户。 6. 还款：申请人按照住房公积金贷款合同约定的还款方式和时间，按时偿还贷款本金和利息。 需要注意的是，住房公积金贷款利率按照住房公积金贷款利率的政策，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于贷款期限内，遇法定利率调整，实行合同利率。 结语 成都住房公积金贷款需要满足以上条件，包括具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工，连续6个月以上正常缴存住房公积金且无提取公积金用于支付所购住房的首付款，具有购买住房的合同或协议且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例，有较稳定的职业及经济收入且个人信用良好，有公积金中心认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位作为保证人，满足公积金中心规定的其他条件。一手房贷款流程包括提交个人申请资料、受理、审核、审批、担保公司办理担保手续、借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同、委托公证手续、核准发放、受托银行发放贷款；二手房贷款流程包括提交申请资料、受理、初审、评估、审核、审批、借款人到银行签订借款合同、买卖双方办理产权过户手续、借款人领取新产权并办理抵押登记手续、受托银行领取他项权证等资料、核准发放、受托银行发放贷款。贷款期限最长不超过20年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限，距法定退休年龄5年以内(含5年)、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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