| 问题 | 业主委员会候选人产生办法 |
| 释义 | 筹备组应当在街道办事处、乡镇人民政府和房地产管理部门的指导下，根据物业管理区域规模及业主委员会委员的代表性、广泛性和物权的比例，确定委员的分布和人数(一般由5?15名成员组成)，并实行差额或等额选举。业主委员会委员候选人可以采用下列办法之一予以产生： 1、筹备组直接听取业主意见，经汇总后提出业主委员会委员候选人名单; 2、筹备组向业主发放推荐表，根据得票多少，产生业主委员会委员候选人; 3、筹备组书面公告业主到指定地点领取推荐表推荐，根据得票多少，产生业主委员会委员候选人。 业主委员会委员候选人名单产生后，筹备组应当在物业管理区域内予以书面公告。 一、业委会成员需要在小区公布嘛 业委会成员需要在小区公布。业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。 二、怎样解除前期物业合同 前期物业管理阶段，一般来说也就是现在的物业管理企业是开发商指定的，如果是这样你可以根据《物业管理条例》第二十六条：前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。业主可以自行寻找物业管理公司，当业主与寻找到物业管理企业签定物业管理合同后，同现在的物业管理公司所有关系自动终止。也就是说业主可以不理睬现在的物业公司而自行确定。如果现在没有成立业主委员会，也没有关系，根据《物业管理条例》第十条规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。也就是说当小区没有成立业主委员会（业主大会）时，由全体业主共同履行职责。当业主找到合适物业公司时只要小区2／3以上业主同新的物业管理企业签定物业管理合同，那么与现在的物业管理企业合约关系自动解除。 |
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