| 问题 | 民法典业委会成立所需的条件 |
| 释义 | 业主委员会的主旨是根据以下条件成立：1、入住率达到50%以上；2、首批物业交付满2年，入住率超过30%；3、首批物业交付满3年。业主委员会由5至11人单数组成，由业主大会会议选举产生，委员必须是物业管理区域内的业主。 法律分析 成立业主委员会的条件： 1、入住率达到50%以上的； 2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的; 3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主。 拓展延伸 民法典业委会成立所需的条件及其法律规定 民法典业委会成立所需的条件及其法律规定主要包括以下方面：首先，业委会成立需要满足法定人数要求，即在业主中选举产生一定数量的委员。其次，业委会成立需要符合法定程序，包括召开业主大会、提出候选人名单、进行选举等。同时，业委会成立还需要满足法定条件，如业主的产权证明、业主的履行义务等。此外，根据民法典的相关规定，业委会成立还需要遵守法律的限制和要求，如业委会的权力范围、义务和责任等。总之，民法典对业委会成立所需的条件及其法律规定进行了明确和规范，以保障业委会的合法性和有效性。 结语 业主委员会的成立需满足条件：1. 入住率达50%以上；2. 首批物业交付满2年且入住率超过30%；3. 首批物业交付满3年。业主委员会由5至11人单数组成，由业主大会选举产生。委员需为物业管理区域内的业主。民法典规定了业委会成立的条件和程序，包括法定人数、法定程序、业主权利义务等。这些规定确保了业委会的合法性和有效性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 《物业管理条例》 第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 |
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