| 问题 | 业主委员会的任职条件 |
| 释义 | 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件： （一）具有完全民事行为能力； （二）遵守国家有关法律、法规； （三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务； （四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁； （五）具有一定的组织能力； （六）具备必要的工作时间。 业主委员会委员必须符合下列条件 1、是本物业管理区域内业主； 2、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程； 3、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责； 4、品行端正无劣迹； 5、热心公益事业。 一、业主委员会职责是怎样 业主委员会的主要职责是代表业主们表达诉求和相关意愿，为业主的利益服务，代表着业主的主要利益。具体来说有以下方面的职责： 《物业管理条例》规定的业主委员职责： 概括来讲，该方面业委会主要职责为召集业主大会，选定物业管理服务公司，并与之签订服务合同，监督其工作。 《业主大会议事规则》规定的业主委员会职责： （1）召集业主大会会议； （2）定期报告有关决定执行情况，提出物业管理建议； （3）在业主大会作出决定后三十日内，代表业主大会与物业服务企业签订、续签、变更或者解除物业服务合同； （4）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （5）督促不交纳物业管理服务费的业主限期交纳； （6）组织业主对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造方案进行书面确认，并监督实施； （7）监督管理规约的实施； （8）组织筹集专项维修资金； （9）组织业主委员会换届和补选工作； （10）完成业主大会交办的其他事项。 二、业主委员会的产生方式 业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。 一般情况下，业主委员会有两种产生方式： 1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生； 2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。 业主委员会通常为5～11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。 |
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