| 问题 | 在中国银行是怎样申请贷款 |
| 释义 | 中国银行个人住房贷款分为三种：自营性住房贷款、委托住房贷款和组合贷款。自营性住房贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的用于购买住房的贷款，贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，贷款利率执行人民银行规定的贷款利率，单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%。申请个人住房贷款需提供身份证、有关借款人家庭稳定经济收入的证明、符合规定的购买住房合同等材料，并需提供抵押物或质押物清单、权属证明以及有 法律分析 中国银行个人住房贷款是指银行向借款人提供的用于购买住房的贷款。个人住房贷款分为自营性住房贷款、委托住房贷款和组合贷款。 一、自营性住房贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的用于购买住房的贷款。 贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人人民币贷款最长不超过30年，外汇贷款最长不超过5年。自营性住房贷款利率执行人民银行规定的贷款利率。用外币发放的个人住房贷款，执行中国银行公布的相应档次贷款利率。贷款可以使用人民币和外币，使用外币贷款的对象应是具有较高经济收入及有还款来源的华侨、港澳同胞、外企工作人员等，且有可靠的担保。单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，同时不得超过贷款行规定的最高贷款限额。 贷款行要根据具体情况选择个人住房贷款的担保方式。包括： 1、以借款人或第三者(包括法人和自然人)的财产作质押; 2、以借款人或第三者(包括法人和自然人)的财产作抵押，包括用本贷款购买的住房作抵押; 3、第三方连带责任保证; 4、保证结合物。借款人提供的抵押物或质押物价值不足贷款金额部分可以另加第三方连带责任保证; 5、借款人购买综合信用保险。 申请个人住房贷款需提供的材料： 1、身份证(指居民身份证、户口簿或其它有效居留证件) 2、有关借款人家庭稳定经济收入的证明; 3、符合规定的购买住房合同、意向书、协议或其它批准文件; 4、抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明; 5、有权部门出具的抵押物估价证明; 6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 7、贷款人要求提供的其它资料。 二、个人住房委托贷款指银行根据公积金管理部门的委托，以公积金存款为资金来源，按规定要求向购买普通住房的个人发放的贷款。 贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。贷款最长不超过30年。贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率。贷款币种为人民币。单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，且不超过39万元。 担保方式： 1、抵押加一般保证; 2、抵押加购房综合险; 3、质押担保; 4、连带责任保证。 申请个人住房贷款需提供的材料： 1、有效身份证、户口簿、结婚证; 2、填写好并由单位盖章的借款申请表; 3、购房合同或意向书; 4、若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函; 5、资金管理中心经办人员要求提供的其它材料。 三、个人住房组合贷款 个人住房组合贷款指银行以公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和银行自营性贷款的组合。 拓展延伸 根据中国银行个人住房贷款的申请规定，公积金存款和信贷资金的组合贷款需要满足一定的条件。首先，申请人需要拥有一份稳定的工作，并且有一定的信用记录。其次，申请人的公积金存款需要达到一定的标准，具体数额会根据不同城市而有所不同。最后，申请人需要提供一定的资产证明，以证明其具有还款能力。 如果申请人符合以上条件，就可以申请公积金存款和信贷资金的组合贷款。这种贷款方式相对于传统的个人住房贷款，具有更高的贷款额度和更快的放款速度。但是，申请人也需要注意贷款利率和还款方式等细节问题，以免产生不必要的负担。 总之，申请公积金存款和信贷资金的组合贷款需要满足一定的条件，申请人需要仔细阅读相关条款，并确保自己符合要求。 结语 中国银行个人住房贷款分为自营性住房贷款、委托住房贷款和组合贷款。自营性住房贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的用于购买住房的贷款，贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，贷款最长不超过30年，利率执行人民银行规定的贷款利率。申请个人住房贷款需提供身份证、有关借款人家庭稳定经济收入的证明、购买住房合同等材料，并需提供抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明。个人住房委托贷款指银行根据公积金管理部门的委托，以公积金存款为资金来源，向购买普通住房的个人发放的贷款，贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，贷款最长不超过30年，利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率。个人住房组合贷款是个人住房委托贷款和银行自营性贷款的组合。 法律依据 中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章 贷款和其他业务的基本规则 第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。 商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。 中华人民共和国中国人民银行法（2003修正）：第四章 业务 第二十八条 中国人民银行根据执行货币政策的需要，可以决定对商业银行贷款的数额、期限、利率和方式，但贷款的期限不得超过一年。 中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章 贷款和其他业务的基本规则 第四十一条 任何单位和个人不得强令商业银行发放贷款或者提供担保。商业银行有权拒绝任何单位和个人强令要求其发放贷款或者提供担保。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。