| 问题 | 继承二手房出售需交哪些税 |
| 释义 | 出售继承来的房产：1.不满5年的:(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)；(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征；(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%。2.满5年的:(1)契税:同上；(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按 评估价-房证原值 的差额征收5.6%；(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。 出售赠予来的房产：1.不满5年的:(1)契税:同上；(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征；(3)个税:核定征收,接近评估值的20%。2.满5年的:(1)契税:同上；(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按 评估价-房证原值 的差额征收5.6%；(3)个税:核定征收,接近评估值的20% 一、二套房要多交哪些费用 1、契税 符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上。新政下的契税： （1）普通住宅：90平米以下：1％、90－140平米：1．5％。 （2）140平米以上或是非普宅：3％、商业房或公司产权3％。 2、城市维护建设税 营业税的7％。 3、教育费附加 营业税的3％。 4、个人所得税 普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％．出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。 5、交易手续费 3元／平方米×建筑面积。 6、印花税 房屋成交总额×0．05％。 7、营业税 2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 （废止）住宅5年内：房屋评估总额×5．6％；5年或5年以上普通住宅无营业税。 （最新）住宅2年内：房屋评估总额×5．6％；2年或2年以上普通住宅无营业税。 8、土地增值税 普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上免征。 9、房屋所有权登记费80元，共有权证20元。 10、买卖合同公证费 买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0．3％。 二、杭州二手房交易税费要多少 杭州二手房交易税费包含如下类目： 1、查档20元、公证费成交价×0．3％、营业税成交价×5．6％，普通住宅满5年（含5年）免征；普通住宅未满5年，全额征收；非普通住宅满5年，差额征收；非普通住宅未满5年，全征。个人所得税成交价×1％，普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征；非住宅（无年限制）按成交价的1％征收；转让受赠住房一律按差额的20％征收；直系赠与，看老证，满5年免征。 2、契税：成交价×1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3％征收。成交价×1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3％征收。成交价×3％，144平米以上含144平米。 3、土地收益金成交价×0．5％，房改房征收。土地增值税成交价×1％，住宅免征，非住宅全征（无年限制）。增值额×30％征收、印花税成交价×0．05％，住宅类暂免，赠与、非住宅征收（双方各0．05％）。 4、转让手续费：面积×2．5元／平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。面积×6元／平方米，商品房。面积×8元／平方米，别墅及非住宅。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母；(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 |
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