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问题 有遗嘱的继承权公证
释义
    无论是法定继承还是遗嘱继承,都不能直接进行房地产权属变更的登记,需先进行“继承权公证”。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料,到公证部门(市房产中心大厅设有公证窗口)进行“继承权公证”,经审核后继承人将得到“继承权公证书”。
    公证时,需要所有第一顺序法定继承人到公证部门签字同意,包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的,由子女的子女到场,子女的子女若为未成年的,由其法定监护人到场代理)。
    根据现行政策,依法继承土地、房屋权属的,不征收个税、契税,只征收计税价格万分之五的印花税。不过,办理“继承公证”需要缴纳一笔费用。
    目前实行的房产继承、赠与和遗赠公证费是统一的,即受益额在20万元以内部分,按2%计收;20万元至50万元部分,按1.5%计收;50万元至100万元部分,按1%计收;100万元以上部分,按0.5%计收;最低收取200元。即100万元的房产,公证费为20万元×2%+30万元×1.5%+50万元×1%=1.35万元。目前市区普通住宅在公证时,一般按最低4000元/平方米计算价格。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》 第二十五条 办理继承公证必须:
    ①所有法定继承人应亲自到公证处办理,并提交身份证、户口簿原件
    ②放弃继承的,继承人应亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件
    ③被继承人(您父亲)户籍所在地公安派出所出具《死亡户口注销单》原件
    ④遗产若为房屋的,应提交《房屋所有权证》与《国有土地使用证》原件
    ⑤继承按遗产总额2收费
    ⑥亲属证明由被继承人(死者)的配偶、子女和父母构成,可由被继承人(您父亲)户籍所在地公安派出所出具,或村(居)委员会出具并由乡(镇)人民政府签署“以上情况属实”并加盖印章(原件)。
    在办理继承公证时需要提交如下材料:
    1、被继承人死亡证明。
    (1)注销的户口
    (2)医院的死亡证明书或火化证明。
    2、被继承人单位证明。
    (1)被继承人的姓名、姓别、出生日期、死亡日期、死亡地点、死亡原因、生前住址
    (2)被继承人的父母生存状况(后于被继承人死亡的注明死亡日期)
    (3)被继承人的配偶状况(注明是否原配)
    (4)被继承人的生子女(包括已死亡子女的死亡日期、其配偶和子女)
    (5)被继承人的养子女、有抚养关系的继子女。
    3、要继承的财产权利证书。(包括房屋所有权证书、存款凭证、股票帐户及证券公司出具的股票明细单、债券凭证、专利权证书等)。
    4、被继承人的遗嘱公证书。
    5、全部继承人均携带户口、身份证到公证处。
    6、要放弃继承权的人必须本人到公证处。在外地的,在当地公证处办理“弃权声明书”公证
    在国外的,在驻在国的中国大使馆办理“弃权声明书”公证。
    7、被继承人的档案复印件(单位盖核对章、密封)。
    8、公证员审查所需要的其他材料。
    
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更新时间:2024/12/25 2:29:15