| 问题 | 在家庭纷争中户口本户主有什么权利？ |
| 释义 | 现在这样一个时代变动太快的情况下，人与人之间会产很多矛盾，尤其是与我们更加亲密的家人当中，在这个本该和和睦睦的大家族或小家庭中会发生一些不愉快的矛盾，而当遇到这些问题时，户口本户主有什么权利与我们自身又有些什么关系呢。 有户口不代表有产权或所有权社会是以家族为细胞，因此户口登记中都是以一个家庭，即一个“户”为基数来登记的，这个“户”中的一个主要的家族成员即为户主。因此，一个“户”中，成员和“户主”在法律上的权利都是一致，没有特别的权利。作为一户之主有作为这一户在这个小区的发言权、代表这一户的签字权等等，义务方面，这一户出现户籍上人员变更、每年的选举、每户需要在小区缴纳的物业费用等等，户主必须有义务配合执行和缴纳。 一、户主和房产证有不有关系 户产与房产证有没有关系，主要看房屋是否为农村房屋，如果是农村房屋的，由于土地管理法规定一户人只能拥有一处宅基地，所以户主通常是房产证上的产权人。 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 二、如何变更户主 有下列情形之一的，可以申请变更户主： (一)原户主死亡的； (二)原户主被人民法院宣告失踪或者宣告死亡的； (三)原户主出国(境)定居或者加入外国国籍的； (四)原户主户口迁出的； (五)房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的； (六)其他特殊原因应当变更户主的。 另外，单位集体户申请变更户主的，应当由该单位向公安机关提出书面申请。户主已作变更的应及时调整户内成员与户主关系。 公民申请家庭户变更户主，需提交居民户口簿、新户主居民身份证等材料。 三、新房如何办理房产证 (一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 (二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 (四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 |
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