| 问题 | 房东非法强制收回房屋是否违法？ |
| 释义 | 租房期间，房东无权强行收回房屋，违法行为需要向法院申请强制执行。房东应提前通知租户并给予合理的迁出时间。如房东非法收房，租户可要求赔偿损失并提起民事诉讼。若房产中介跑路导致房东收房，租户可要求中介公司赔偿损失，并与房东协商过渡时间解决住房问题。如属于不应腾退情形，租户可要求房东继续履行合同，中介承担损失。租户还可报警处理中介的非法行为，并与房东共同寻找解决方案。 法律分析 违法，不可以强行收回房屋，可以向法院申请强制执行，由法院强制其搬迁。租赁期内，房主一般无权解除合同收回住房，即使是租赁期满，或租赁期内房主依法具有收回住房的理由，也不得自行采取强制措施收回住房。房租没到期房东就要收房，那么是违约的，需要承担违约责任，要求赔偿损失。 业主强行收房属于违法行为。可以向法院申请强制执行，由法院强制其搬迁。租赁期内，房主一般无权解除合同收回住房，即使是租赁期满，或租赁期内房主依法具有收回住房的理由，也不得自行采取强制措施收回住房。收回住房应事先通知承租人，并给予必要的觅屋迁让时间。承租人在得到通知后，须积极寻找房源，及时搬迁。双方当事人若不能就收回房屋事宜达成协议，出租方应向人民法院提起诉讼，由法院依诉讼程序解决，即使需要强制搬迁，也须由人民法院进行。 房产中介跑路房东强行收房该如何解决 1.如果属于房东可以让租客腾退的情形，一方面可以要求中介公司返回租金，赔偿损失，另一方面可以和房东协商给予合理的过度时间，先解决住的问题;此时，租客如果担心房东换锁扔东西的，可以将屋内财物拍照取证，后续可以提起民事诉讼; 2.如果属于不应腾退的情形，租客可以要求房东继续履行合同，房东的损失由中介承担; 3.中介可能涉嫌诈骗、非法集资等罪名，租客可以报警处理，一是能找到人，二是方便之后索赔; 4.房东和租客其实都是受害者，最好还是能携手共渡难关，源头还是需要找到“黑中介”，双方再进行索赔。 结语 违法收房行为需向法院申请强制执行，由法院强制搬迁。房主无权自行收回房屋，即使租赁期满或具备收回理由。事先通知承租人，并给予适当迁让时间。双方如无法协商，应向法院提起诉讼解决，包括强制搬迁。房产中介跑路房东收房，可要求中介赔偿损失并与房东协商过渡时间。拍照取证保护财物，必要时提起民事诉讼。如涉嫌犯罪，可报警处理，便于后续索赔。双方应携手找出黑中介，共同寻求赔偿。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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