| 问题 | 农村继承的房子可以翻建吗 |
| 释义 | 农村宅基地管理制度明确，新建或翻建房屋需经审批。超标房屋不建议随意翻建，否则难以重建。继承得来的农村房屋只有使用权，不得翻建，否则宅基地将被收回。审批的宅基地选址后不得更改，违规翻建将受处罚。农村宅基地不得买卖，只能使用房屋。宅基地属于集体所有，房屋可以继承。继承人可根据条件申请宅基地，否则可卖给符合条件的村民。城市居民继承宅基地同样受条件限制。 法律分析 情况一：之前农村盖房子相对来说是很随意的，但是现在不一样，宅基地确权之后，农村的房屋管理有了明确的管理制度，所以现在在农村不论是新建房屋还是翻建，都要经过审批，被批准后才可以施工! 情况二：农村建房根据每户的大小对于房屋建设的面积都有了一定的要求，如果你的房屋在宅基地确权的时候如果属于是超标的房屋，建议大家可别随意的翻建，一旦拆了之后，就很难建起来了! 情况三：在农村有一类拥有的农村房屋是继承得来的，并且户口不属于村集体，所有这类房子的主人仅仅是拥有房子的使用权，所以这类房子明确要求是不能翻建的，一旦出现坍塌等情况，宅基地将被村集体收回! 情况四：农村建房是需要先审批宅基地的，但是审批的宅基地一旦选址后是不得随便更改宅基地的地址的，如果你想翻建将宅基地的地址进行稍微的变动，那么这样的房子就属于是违规的，情况严重的将会受到处罚，所以大家不要轻易的冒险! 情况五：之前农村对宅基地并没有严格的规定，所以很多农民就将自己的宅基地卖给村集体以外的成员，但是这种情况是允许的，城镇居民买到的房子并不能进行翻建，你只能使用宅基地上的房屋!所以大家可要注意了，农村宅基地切不能买卖! 根据《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。 我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。 实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。 如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。 结语 农村房屋管理制度的改变使得农村建房变得更加规范和有序。宅基地确权后，审批成为新建和翻建房屋的必要步骤。超标房屋的翻建需谨慎，因为拆除后重新建造较为困难。继承得来的农村房屋仅拥有使用权，不得翻建，否则宅基地将被收回。宅基地选址后不得更改地址，违规行为将受到处罚。农村宅基地不得买卖，只能使用其上的房屋。根据土地管理法，宅基地属于农民集体所有，而房屋则属于个人财产，可以继承。继承人需符合申请条件，否则可以将房屋卖给其他符合条件的村民或收回宅基地。城市居民继承农村房屋的处理与不符合申请条件的情况类似。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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