| 问题 | 关于房产置换有什么需要注意的？ |
| 释义 | 房产置换是一种独特的房屋交易形式,能够在一次交易中满足买卖双方的需求。置换交易是双向服务,成功完成一次置换相当于完成了两次交易。最大的好处是可以轻松地以小换大、以远换近,从而改善居住条件。房屋置换流程包括咨询、填写房屋出售登记表和需求登记表、准备证件、等待上门勘察评估、领取评估报告、确定置换价格、签订上网协议书、网上查找卖房信息、确定购买意向、实地看房、签订房屋置换合同、签订房屋买卖合同、缴纳政府 法律分析 房产置换是一种具有独特性的房屋交易形式,与众之处在于它可以在一次交易中实现买卖双方的需求,也就是说,置换交易是双向服务,成功完成一次置换相当于完成了两次交易。在这种情况下,买方可以卖掉他们的原始住房,然后购买他们需要的房屋,从而实现房产的置换。因此，您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。 二、益处 置换交易的最大好处就是买和卖同时进行，省去临时周转的麻烦，通过置换，可以比较轻松地以小换大，以远换近，来改善居住条件。在置换交易中，同时性最为重要，这也决定了交易条件的苛刻。 三、流程 这就需要你找一家置换公司。一家置换公司应该具备以下三个条件：大量的买卖双方信息；利用网络化计算机处理信息；完善、正规的交易操作规程。办理房屋置换基本程序：咨询，填写房屋出售登记表和需求登记表。准备证件，等待上门勘察评估。领取评估报告，确定置换价格。签订上网协议书，计算机自动配对。网上查找卖房信息，确定购买意向。实地看房。签订房屋置换合同。签订房屋买卖合同，缴纳政府所规定费用。腾空房屋。房屋交割验收。交纳代理费，领取产权证。 四、特点 房屋置换是不同房屋间差价交换或等价交换的房屋交易形式。与房地产买卖不同的是，房屋置换不仅是一种货币和实物的交换方式，而且，在房屋置换中包含有实物与实物间的交换，即房屋置换是"货币与实物"和"实物实物"两方面内容的交换方式。 通过房屋置换可以减轻您的付款压力，房屋置换通过您原有房屋价值的一部分资金、单位补贴一部分资金、个人储蓄拿出一部分资金、银行借贷一部分资金的方式，提高了您改善住房条件的能力。一次置换成功，相当于两种交易概念，即卖掉您的住房，再买进一套您需求的住房。因此，房屋置换可以解释为买卖的双向服务，您的房屋的成功置换必须是您原有房屋有下家接受，同时，您看中了另一套房屋。 五、注意事项 房屋置换如何操作，是很多换房人倍加关注的问题。对此，我们为大家作一些介绍，以供您在交易时参考。 第一步→置换登记 凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。 第二步→价格评估 凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。 第三步→置换委托 凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。 第四步→签订合同 房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。 第五步→办理手续 房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。 第六步→物业交割 委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。 很容易看出来，房产置换相对于其他的，过程更加简单，但交易条件也比较苛刻，并且，不仅仅是货币和实物的交换，也是实物和实物之间的交换。 结语 房产置换是一种具有独特性的房屋交易形式,可以实现买卖双方的需求,成功完成一次置换相当于完成了两次交易。置换交易需要三方参与,包括买方、卖方和置换公司。通过房屋置换可以减轻付款压力,提高改善住房条件的能力。在房屋置换中,不仅涉及货币和实物的交换,还涉及实物和实物之间的交换。操作流程包括置换登记、价格评估、置换委托、签订合同和办理手续等步骤。不过,房产置换的过程相对简单,但交易条件比较苛刻。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第五条\t买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。 |
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