| 问题 | 济南空置房需要交物业费吗 |
| 释义 | 《民法典》第944条规定业主应按约定支付物业费，无法拒绝支付已提供服务的物业费。根据《山东省物业服务收费管理办法》第17条，普通住宅空置6个月以上可减收物业公共服务费，具体比例由政府规定。第13条规定普通住宅物业费按建筑面积计收，不包括储藏室和车库。第18条规定未交付的物业由建设单位支付物业公共服务费，买受人逾期办理交付手续需自行支付费用。非普通住宅和业主委员会成立后的普通住宅物业费由合同约定。 法律分析 1、需要 2、根据《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 同时根据《山东省物业服务收费管理办法》 第十七条 普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收;办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。 其他物业交付后空置六个月以上的，其物业公共服务费收费标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。 第十三条普通住宅物业公共服务费按房屋产权建筑面积计收。已办理房屋权属证书的，以房屋权属证书载明的房屋建筑面积计收;未办理房屋权属证书的，按房屋买卖合同载明的房屋建筑面积计收。 普通住宅的储藏室、车库不得计入物业公共服务费的计费面积之内，但改变设计用途用于居住的除外。 第十八条物业尚未出售、出租或者因建设单位的原因未按时交付物业买受人的，物业公共服务费由建设单位交纳。 符合交付条件的物业，物业买受人逾期不办理交付手续的，物业公共服务费自建设单位书面通知物业买受人办理交付手续之日起由物业买受人交纳。 非普通住宅以及业主委员会成立后的普通住宅物业服务收费、停车服务费实行市场调节价，由双方合同约定。 结语 根据《民法典》第九百四十四条和《山东省物业服务收费管理办法》，业主应按约定支付物业费，不能以未接受或不需要相关物业服务为由拒绝支付。对于普通住宅空置六个月以上的情况，前期物业公共服务费可减收，具体比例由相关部门规定，但最高不得超过百分之六十。普通住宅物业公共服务费按房屋建筑面积计收，储藏室和车库除外。未交付物业的费用由建设单位负责交纳，若买受人逾期不办理交付手续，物业公共服务费由买受人承担。非普通住宅和业主委员会成立后的普通住宅物业服务费和停车服务费由双方合同约定，并实行市场调节价。 法律依据 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 |
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