| 问题 | 买房如何贷款才划算 |
| 释义 | 本文介绍了首次购房时如何选择贷款还款方式,包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款。公积金贷款利率较低但额度有上限,商业贷款额度较高但利率也较高。组合贷款利率适中,贷款金额较大,适用于很多人。在选择还款方式时,可以根据自己的情况选择等额本息或等额本金还款方式,月光族可以选择等额本息,土豪可以选择等额本金。最后提醒读者需要注意贷款的种类、利率和还款方式。 法律分析 对于首次购房的人而言,贷款问题一直具有复杂性和繁琐性。在选择还款方式的时候也是一头雾水，经常分不清楚等额本金、等额本息，本文让你3分钟变身贷款达人。 贷款种类及利弊 公积金贷款：各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放。 贷款利率较低，但贷款额度有上限，且各城市政策不同。 商业贷款：即银行发放的贷款。 额度较高，但利率也较高。只要有足够偿还能力者皆可申请。 组合贷款：即组合申请以公积金和商业两种贷款。 利率适中，贷款金额较大，因而被很多人选用。 备注：目前(截至2016年年底，商贷利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%)。 还款方式 1、等额本息还款 把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。 (还款人每月还款金额固定，但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月递减。) 2、等额本金还款 将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。 (还款人前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。) 还款方式怎么选? 简单来说，月光族请选择等额本息，土豪请移步等额本金(或者干脆全款购房)。 如果看不懂，我们来举个例子： 等额本金比等额本息的总利息支出更低，上例中可节省利息15.7248万元。 最后划重点： 1、贷款分公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种; 2、还款压力较大可选等额本息，资金充裕可选等额本金; 3、等额本金比等额本息的总利息支出更低，总价200万贷款20年，可节省利息15万元。 拓展延伸 贷款种类及还款方式是贷款时需要考虑的重要因素。不同的贷款种类和还款方式会对贷款人的还款压力和利息支出产生不同的影响。以下是一些常见的贷款种类及还款方式: 1. 等额本息还款法:每月偿还固定的贷款本金和利息,每月偿还的贷款金额相同。这种还款方式适合那些对每月还款额有稳定需求的贷款人。 2. 等额本金还款法:每月偿还的本金相同,利息逐渐减少,每月偿还的贷款金额逐渐减少。这种还款方式适合那些想要在贷款期间节省利息的贷款人。 3. 气球贷款:也称为“分期付款”贷款,每月偿还的贷款金额逐渐减少,每月偿还的贷款本金相同。这种还款方式适合那些无法一次性偿还全部贷款的贷款人。 4. 贷款展期:指在贷款到期日之前,经贷款人与贷款人双方同意,延长贷款期限并重新计算利息的还款方式。 在选择贷款种类和还款方式时,需要考虑自己的实际情况和需求,结合贷款机构提供的多种还款方式,选择最合适自己的方式。同时,需要了解各种还款方式的利弊,避免贷款过程中出现不必要的麻烦。 结语 首次购房的人可能会对贷款问题感到困惑。选择还款方式时,可以参考这篇文章,了解公积金贷款、商业贷款和组合贷款的利弊及还款方式选择。根据自身情况,选择适合自己的贷款方式,避免贷款压力过大。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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