| 问题 | 怎么贷款买房划算 |
| 释义 | 本文介绍了选择住房公积金贷款还是商业贷款的优劣比较。住房公积金贷款首付低，利率低，是房贷的首选方式；商业贷款则没有最高额的限制，但利率较高。在选择还款方式时，应根据自己的情况选择最合适的还款方式。等额本金还款法和等额本息还款法是两种常见的还款方式，可以根据自己的实际情况选择。 法律分析 1、选择住房公积金贷款还是商业贷款？住房公积金贷款更为划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。一般来说，商业贷款贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。 2、首付多点还是月供多点? 余钱在手上更有主动权。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。 3、哪一种还款方式更划算? 适合自己的就是最好的。首先是等额本金还款法，这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。其次是等额本息还款法，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的首付款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。 拓展延伸 标题：['2. 首付多点还是月供多点？哪种更合适？'] 随着经济的发展和房价的不断攀升，许多人开始考虑买房。然而，在购房过程中，选择首付多点还是月供多点，对于购房者来说是一个值得深思的问题。今天，我们将对这个问题进行法律分析，以帮助大家做出更明智的选择。 首付多点，意味着购房者需要支付更多的首付款，这样可以降低贷款金额，从而降低月供压力。但同时，购房者需要承担更多的首付款风险，一旦房价波动或无法按时还贷，购房者可能需要承担更大的首付款损失。 月供多点，意味着购房者需要支付更多的月供款，但可以降低首付款金额，从而更轻松地负担贷款。然而，购房者需要承担更多的贷款压力，而且一旦房价波动或无法按时还贷，购房者可能需要承担更大的月供损失。 从法律角度来看，双方在购房合同中应当明确约定首付和月供的具体数额和支付方式。如果购房者选择首付多点，应当充分了解首付款的风险，并在合同中明确约定如何处理首付款的损失。同时，购房者应当根据自己的经济状况和贷款能力，合理选择首付和月供的数额，以减轻贷款压力。 总之，选择首付多点还是月供多点，需要根据个人经济状况和贷款能力进行合理选择。在购房过程中，购房者应当充分了解各种购房方式的法律风险，并在合同中明确约定相关内容，以保障自己的合法权益。 结语 选择住房公积金贷款还是商业贷款需要根据个人情况来决定，住房公积金贷款更为划算，利率低，但审批结果和额度有限制。商业贷款则没有额度限制，但利率较高，且审批结果主要根据贷款人情况决定。余钱在手上更有主动权，可以考虑投资银行定期存款、商业贷款或其他投资方式来获得更多的收益。等额本金还款法和等额本息还款法可以根据个人情况选择，而选择哪种还款方式需要根据个人实际情况来决定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 |
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