| 问题 | 公积金买房首付最低多少 |
| 释义 | 公积金买房能贷款金额取决于个人缴存额和缴存比例，最高可贷购房评估值的80%，贷款金额受个人信用评级约束。公积金买房首付比例为30%至40%。购房首付款需先垫付，然后提取公积金余额。贷款额度按公积金账户余额和月缴存额计算，最高可贷50万元或80万元。提取公积金总额不能超过房款总额。结清公积金贷款后可再次使用公积金购房，视为首次购房。 法律分析 一、公积金买房能贷多少钱 1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数; 2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80% 3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万 以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。 二、公积金买房首付最低多少 住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。 一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。 三、住房公积金贷款买房温馨提示 1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。 2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度: 计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2 3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度: 一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。 4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。 5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。 结语 根据以上内容，结论如下： 公积金买房贷款金额受个人缴存额、缴存比例以及还款系数的限制，最高可贷款额为房子评估值的80%。一般情况下，最高可贷款额为80万，信用评级高可达到92万或104万。购房首付比例为30%至40%。购房人需先垫付首付款，再提取公积金账户余额。贷款额度根据公积金账户余额及月缴存额计算，最高可贷额度为50万或80万。提取的公积金总额不得超过房款总额。结清公积金贷款后可再次使用公积金购房。夫妻双方若已结清首套房公积金贷款，再次购房仍视为首次购房。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 |
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