| 问题 | 公积金能否作为首付？ |
| 释义 | 本文介绍了公积金能否作为首付以及不同城市对公积金提取的规定。大部分城市的公积金政策都要求首付比例较高，通常需要达到房屋总价的30%或以上。但吉林省却放宽了公积金提取条件，允许缴存职工及配偶提取其住房公积金账户余额支付购房首付款。购买二手房首次提取住房公积金需提供房产证、契税完税凭证、提取职工本人的身份证和银行储蓄账号等证明材料。 法律分析 一、公积金能否作为首付？答案是否定的。根据大部分城市的公积金政策，首付比例都要求较高，通常需要达到房屋总价的30%或以上。 根据我国公积金提取的相关规定，其中一条是”购买、建造、翻建、大修自住住房的“，可以申请提取公积金。但是这些需要注意的是，公积金虽然可以用来买房，却不能直接用于支付购房首付。购房行为发生后才可以提取公积金，这是公积金的使用原则，至少大部分城市都是这么规定，当然也有例外，下文中将进行详细讲解。 很多城市都规定，公积金不能提取出来用作贷款买房的首付款。比如上海，都会要求首付款必须是自有资金，也就是说首付款必须由购房者支付，想要以其他理由骗提公积金这是不可取的。 二.部分城市可用公积金做首付款。 但并不是所有的城市都有这样的规定，各城市都在要求用自有资金支付首付的时候，吉林省却反其道而行之，放宽了公积金的提取条件，《关于放宽住房公积金使用条件促进住房消费的意见》中提出，允许缴存职工及配偶提取其住房公积金账户余额支付购房首付款。 三.政策性住房可使用公积金做首付款。 一般情况下，如果购房者购买的是济适用住房、廉租房、集资合作建房等政策性住房，可以申请一次性提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款的。 四.购买二手房首次提取住房公积金需提供的资料： 1、房产证的原件及复印件; 2、契税完税凭证的原件及复印件; 3、提取职工本人的身份证原件及复印件; 4、提取职工本人的银行储蓄账号; 五.职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料? 1、购房合同或购房协议的原件及复印件; 2、购房发票的原件及复印件; 3、提取职工本人的身份证原件及复印件; 4、提取职工本人的银行储蓄账号。 结语 公积金不能作为首付，但部分城市可用公积金做首付款。购买二手房首次提取住房公积金需提供房产证、契税完税凭证、提取职工本人身份证和银行储蓄账号等证明材料。对于购买政策性住房的购房者，还可以一次性提取住房公积金用于支付购房首付款。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 |
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