| 问题 | 在主债务合同无效的情况下，抵押合同的效力如何？ |
| 释义 | 1.主债务合同无效，则抵押合同也无效。2.抵押权的实现需要抵押权有效存在、未受限制、债务履行期届满、债务人非因债权人原因未履行债务。 主债务合同无效则抵押合同无效，抵押权实现需满足有效存在、无限制、债务履行期届满、非因债权人原因未履行债务。 主债务合同无效则抵押合同无效，抵押权实现需满足有效存在、无限制、债务履行期届满、非因债权人原因未履行债务。 法律分析 一、主债务合同无效抵押合同有效吗 主债权债务合同是抵押合同的主合同，主合格债务合同无效的，抵押合同无效。 《中华人民共和国民法典》 第三百八十八条【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 二、抵押担保什么时候实现债务权 1、抵押权必须有效存在：抵押权是否有效成立，原则上应以抵押登记的为准。也就是说，凡法律规定应当办理抵押登记的，只有办理抵押登记，抵押权才有效成立;未办理抵押权登记的，抵押权不成立。如果法律规定不以登记为要件的，须抵押合同有效成立，抵押权才能有效。 2、抵押权未受到限制：有时候抵押权虽然有效存在，但是实现时会受到一定的限制。例如，主债权代位清偿时，清偿人虽然可以代位行使抵押权，但是其行使不能损害债权人的利益，若损害了债权人利益，那么抵押权实现时就会受到限制。 3、债务履行期届满：因为抵押是为了担保主债权，所以主债没有到履行期限的时候，担保的实现当然无从谈起。 4、债务人不是因为债权人的原因而没有履行债务：如果由于债权人自己的原因，造成债务人不能履行债务，那么债权人也就没有权利实现抵押权。例如，债务人提出符合约定或者符合法律规定的给付时，债权人拒绝接受，这属于债权人原因导致债务人没有履行债务。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第三百八十八条的规定，主债权债务合同无效时，抵押合同也将无效，除非法律另有规定。抵押权的实现需满足以下条件：抵押权有效存在且未受限制，债务履行期届满，债务人非因债权人原因未履行债务。在抵押权被确认无效后，债务人、担保人和债权人有过错的，应根据各自的过错承担相应的民事责任。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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