| 问题 | 房屋出售后如何摆脱责任？ |
| 释义 | 房屋买卖合同违约责任免责事由包括不可抗力、特别规定或约定以及对方的过错。不可抗力情况下，债务人不负责任，但台风天气不能作为免除逾期交房责任的理由。特别规定或约定免责条款存在时，可免除违约方责任。如果合同不履行或不完全履行是对方过错导致的，一方可以免责，并要求对方承担违约责任。 法律分析 需要根据双方签订的买卖合同以及根据实际履行情况，如合同有相关规定的，则从合同规定。如果是合同诉讼时效，则是三年。 房屋买卖合同违约责任免责事由有哪些 1、不可抗力。比如，地震、海啸等。因不可抗力造成合同不能履行的，债务人不负责任。值得注意的是，在我国沿海城市的房屋买卖合同中，一些发展商通过举证台风天气而主张免除逾期交房的责任，这种该主张不能成立。理由是，我国沿海地区每年都会有台风天气，虽然每次的台风天气何时发作不能预见，但每年台风天气的总数是确定的，而且是可以预测到的，由于商品楼房的建设周期长，发展商应合理地与购房方签订交付房屋的时间，而不能以台风天气主张逾期交房的违约责任。 2、特别规定或约定。合同订立时，法律有特别规定或当事人约定有免责条款的，当发生合同不履行或不完全履行又符合这些免责条款时，可以免除违约方的责任。 3、对方有过错。如果合同不能履行或不完全履行是由于对方的过错导致，不履行或不完全履行的一方不仅可以免负责任，而且有权要求对方承担违约责任。 拓展延伸 房屋转让后如何规避法律责任？ 房屋转让后，为了规避法律责任，有几个关键步骤需要注意。首先，确保在房屋交易过程中遵守所有法律和合同要求，包括提供真实准确的信息和文件。其次，建议在交易前进行全面的房屋检查，以确保房屋的结构和设施符合标准，并解决任何潜在问题。此外，与买方签订明确的合同，明确双方的权利和责任，并确保合同条款涵盖适当的免责条款。此外，购买适当的房屋保险也是减轻法律责任的重要步骤。最后，如果出现争议或纠纷，及时寻求法律咨询并采取适当的法律行动，以保护自己的权益。请注意，这只是一般建议，具体情况可能需要根据当地法律和具体案件进行调整。建议在房屋转让过程中咨询专业律师以获取个性化的法律建议。 结语 根据双方签订的买卖合同以及实际履行情况，合同规定和诉讼时效将决定违约责任。房屋买卖合同违约责任免责事由包括不可抗力、特别规定或约定以及对方过错。在房屋转让过程中，遵守法律和合同要求、进行全面房屋检查、签订明确合同、购买适当保险并寻求法律咨询是规避法律责任的关键步骤。请咨询专业律师以获取个性化的法律建议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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