| 问题 | 二手房如果出现问题谁来承担责任 |
| 释义 | 本文描述了刘女士购买二手房时遇到的问题,房屋出现了漏水和质量问题,楼顶的保温层也出现了损坏,钢筋也外露。在发现问题前,她已经交付了15万元的定金。买卖双方在房屋由谁来维修等方面,发生了严重的分歧。一般来说,房产中介是起到一个协调的作用。房屋的质量问题,涉及到买方、卖方和开发商三方,质量问题应当由谁来承担,则要依据具体的情况而定。在购买二手房时,买房人要尽可能多地了解房子的全面信息,并注明若发生质量 法律分析 最近,刘女士感到很沮丧。今年5月,她购买了一套位于顶楼的二手房,但是房屋出现了漏水的质量问题。此外,楼顶的保温层也出现了损坏,钢筋也外露了。在发现问题前，她已经交付了15万元的定金。刘女士表示，只要房子能修好，她愿意购买;但若房子不能修好，她将放弃购买。买卖双方在房屋由谁来维修等方面，发生了严重的分歧。 一般来说，房产中介是起到一个协调的作用。房屋的质量问题，涉及到买方、卖方和开发商三方，质量问题应当由谁来承担，则要依据具体的情况而定。 1、卖房人在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。 2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出卖人原因造成的损坏，且出卖人本身并不知情，则出卖人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。 3、另外，如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。 但在实际操作过程中，却要复杂得多。由于涉及到多方利益，房产中介和卖房人不会主动告知买房人房屋存在的质量问题。很多时候，还需要买房人在看房验房时火眼金睛发现房屋的质量问题，并在合同中约定好相关的事项。 1、买房人要尽可能多地了解房子的全面信息，看看业主论坛，走访物业，了解停车场地、水电气收费情况，以及前任业主是否有欠费记录，并注意观察电梯品牌及运行速度等。 2、在合同中注明若发生质量问题由谁承担等条款，做到未雨绸缪。 3、在付款时保留一笔尾款，要保证在签物业交割单时，前任物业把所有问题都解决了，再去付清尾款，这样能比较好地保障买房人的利益。 买房尤其是买二手房的时候，一定要多加小心，各种可能的风险都要考虑到，并约定好处理方式。 拓展延伸 购买二手房是消费者的一项重要权益,但在购买过程中,可能会面临各种风险和挑战。为了保障自身的权益,消费者可以采取以下措施: 1. 查验房屋产权:在购买二手房时,应首先查看房屋的产权证明,确保所购买的房屋是合法的,并且没有涉及到法律纠纷。 2. 确定房屋交易记录:了解房屋的交易记录,可以了解前一位业主的背景信息,以及房屋的历史记录和维修情况,有助于减少购房风险。 3. 检查房屋物业:购买二手房时,应检查房屋的物业情况,包括物业管理情况、物业服务费用等,确保购买的房屋符合标准。 4. 约定合同条款:在购买二手房时,应与卖方约定合同条款,包括售价、付款方式、交付日期等,确保双方权益。 5. 寻求法律支持:如果购买二手房时遇到了问题,可以寻求法律支持。可以咨询律师或相关部门,了解自己的权利和维权途径。 购买二手房需要谨慎对待,消费者应该充分了解房屋情况和合同条款,以减少购房风险,保障自身权益。 结语 购买二手房时,需要了解房屋存在的质量问题,以及责任归属。房产中介可以起到协调作用,但涉及到多方利益,中介不会主动告知买房人房屋存在的质量问题。因此,买房人需要尽可能多地了解房屋信息,并约定好相关事项,以保障自己的利益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。