| 问题 | 房东有权收回房子吗？ |
| 释义 | 租赁合同到期，租赁合同自然解除。房东有权收回房屋。如果房东出卖，承租人享有优先购买权；房东继续出租，承租人也享有同等条件下的优先承租权，但这些权利在目前我国不诚信的环境下，没有任何实际意义。因为房东可以说自用，也可以高于实际成交价问你买不买，承租人只能接受腾房走人的结果。对于承租人，以后尽量在租赁合同中约定清楚，把可能存在的问题在合同中明确约定。 一、租房养猫房东是否可以赶走租户 能否被赶走要看房东的意愿，可以和房东好好商量一下，保证卫生的打扫和猫咪的看管，避免影响他人。 具体如下： 1、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物； 2、承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失； 3、现实中出租人同意承租人对租赁房屋改变构造当然不涉及主体结构安全，使用中产生的返修责任争议较多； 4、有合法的房屋产权证件，房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明； 5、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明； 6、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明； 7、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策； 8、房屋能正常使用。 房东是否有权赶走租客，要具体分析。如下： 1、当房东是要买卖房屋，想要租客腾房，则无权赶走租客，因为买卖不破租赁，租客有权在租赁期间，继续占有使用房屋； 2、当租客拖欠房东房租时，房东给予租客合理期限后，租客依旧不支付房租，房东可以单方面解除租赁合同，此时租客无权占用使用房屋，房东有权赶走租客； 3、承租人无正当理由并未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限之内支付；承租人逾期不支付的，出租人也可以解除合同。 二、提前退租还可以退押金吗 除非出租人和承租人在房屋租赁合同中特别约定了承租人可以提前退租，否则，在租赁期限内，承租人应当继续租赁房屋，不得提前退租。如果承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受到损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。也就是说：如果交付的押金没有事先合同约定，或者不作为定金性质的，押金要返还;但是租房期间，若造成房东财产损失的，房东可以相应扣除押金，如果扣除相应押金后有多的，应当返还。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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