| 释义 |
交易过程中房产被查封，如果已经签订了买卖合同，买受人可以向人民法院提出异议请求停止执行。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;
(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。
购房者可以对执行标的提出书面执行异议，凡符合上述情形的，法院应当裁定中止对该标的执行。
二手房交易中物业费谁负责
关于二手房买卖所欠的物业费这一问题，我们可以通过合同约定的方式予以解决，按照一般的交易习惯来说，可以约定房屋交付前的物业费由卖方承担，房屋交付后的物业费由买方承担，买卖双方也可以自行协商在合同当中予以约定。
二手房交易中如何避免产权陷阱
二手房交易过程中避免产权陷阱的方法如下：
1、向卖房方索要一切产权文件；
2、到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。
二手房交易中应该如何防范风险
二手房交易避开风险：
1、提前对手续和各种证件做了解。
2、尽量不要选择在租的房子。
3、合同约定是否明确。
4、物管费用是否拖欠。
5、确保共有人同意房屋出售。
6、正规中介机构更靠谱。
7、对房屋质量问题做提前约定。
8、城镇居民无权购买农村宅基地。
二手房交易过程中存在着哪些风险
二手房交易存在的风险有：
1、是否具备交易的条件二手房要具有不动产证，才可以上市交易;
2、签订合同过程中，要确认房屋产权人，确认房屋查封、抵押情况，确认房屋内户口问题;
3、确认购房者资格及相关税费;
4、尽量缩短交易时间。
二手房交易中常见的风险有哪些
有下列风险：
1.卖方资质风险。一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人。是否都同意卖房了。没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。
2.不良中介骗局。个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，但是明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。
3.房屋产权不明晰。业主是谁，房屋是否有抵押，这完全一定要通过交易中心进行产权调查。
该内容由 陈瑶律师
和 律说律答 共创回答
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