| 释义 |
法律分析：
在二手房交易中，查封是一种常见的风险，它可能导致买卖合同无法履行，损失双方的利益。为了避免遭遇查封风险，买卖双方需要注意以下几点：
1.核实房产权证和不动产登记证明，确认房产无纠纷。
2.及时查询房屋是否被查封或担保，查询结果应该由当地不动产登记中心出具的查询报告来证明。
3.在签订合同时，要求对方出具承诺书，保证房屋没有被查封或担保。
4.在交易款项支付完毕前，再次核实房屋是否被查封或担保。
法律依据：
1.《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第三条第二款规定：“不动产登记的主体是不动产权利人、法定代理人和权利拥有人申请登记；但国家法律、行政法规规定应当办理登记的，依法办理登记。”
2.《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同当事人应当履行自己的义务，保护对方的合法权益。”
3.《中华人民共和国物权法》第十一条规定：“任何人不得侵害他人的不动产权利，不得以任何方式侵害不动产权利。”
以上法律依据表明了保护不动产权益的重要性以及签订合同时应当保证信息真实的原则，双方应当按照以上法律规定谨慎合作，避免遭遇查封风险。
|