| 问题 | 二手房购买时发现被查封，如何解决？ |
| 释义 | 二手房交易中，若房屋被查封，买家可解除合同追究卖方责任，或与卖方沟通解封，代卖方偿还债务解封，或向法院提出执行异议。买家应综合评估法律风险后做出决定。 法律分析 二手房买卖过程中，买家最大的风险就是：钱付出去了，房子没到手。如在二手房交易过程中，因为卖家的原因，房屋被司法机关查封了。 一旦出现此种情况，买家该怎么办？ 最简洁的方案，莫过于买方可以据此解除合同，并追究卖方的违约责任。 如果买方不愿意解除合同，而是想继续获得该房时，可以根据房屋查封的情况不同，采取以下措施予以救济： 1、及时和卖方进行沟通，请求卖方采取措施，解除对涉案房屋的查封。 2、如卖方因债务问题被第三人申请查封了涉案房屋，买方可以代卖方偿还其对第三人的债务，然后请求第三人解除对涉案房屋的查封。买方代卖方偿还债务的金额，可以抵销买方购买该房的房款。 3、符合以下条件，买方可以向法院提出执行异议，阻止法院执行（即便法院查封了该房，法院也不可以执行）。 （1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （3）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （4）非因买受人自身原因未办理过户登记。 至于买家选择那种应对方案，建议买家要综合评估法律风险后，再作决定。 拓展延伸 被查封的二手房购买如何维权？ 在面临被查封的二手房购买情况下，维权是至关重要的。首先，您可以咨询专业律师，了解相关法律规定和程序。其次，收集相关证据，包括购房合同、支付凭证、房产证等文件，以证明您的购房行为合法。然后，与卖方进行沟通，尝试解决纠纷。如果协商无果，可以向相关行政部门或法院提起诉讼，维护自己的合法权益。同时，及时保留好所有相关的书面和口头沟通记录，以备日后维权使用。最重要的是，不要轻易放弃，坚持维权到底，以确保您的权益得到保护和恢复。 结语 二手房交易中，买家面临的最大风险是付款后房屋未能交付。若因卖家原因导致房屋被司法机关查封，买家该如何应对？最简单的解决方案是解除合同并追究卖方的违约责任。若买方不愿解除合同，仍希望继续购房，可以根据查封情况采取以下措施：与卖方沟通解封、代卖方偿还债务解封或向法院提出执行异议。买家应综合评估法律风险后做出决策。在面临被查封的二手房购买情况下，维权至关重要，可寻求专业律师咨询、收集证据并与卖方沟通，如无法解决可向相关部门或法院起诉，坚持维权以保护合法权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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