| 问题 | 商铺门前使用权距离限制是多少？ |
| 释义 | 商铺门前使用权的长度应根据合同约定确定。若门前对着公用街道，使用权归政府；若在小区内，归商铺业主。商铺使用年限为40、50或70年，公摊面积一般为25%至40%，高端商业地产可接近50%。房屋所有权永久，土地使用权到期可重新缴纳土地出让金获得。购买房屋或商铺均存在公摊面积。 法律分析 商铺门前使用权的长度应该根据双方当事人在合同中约定的长度来确定。 1、如果商铺门前对着公用街道，商铺门前道路使用权是归属政府的； 2、如果商铺门前在小区内，商铺门前道路的使用权归商铺全体业主。 一、商铺的使用年限具体如下： 1、纯商铺的土地使用权期限是40年； 2、商住综合的是50年； 3、如果规划为住宅，那就是70年。 二、商铺的公摊面积有以下： 1、正常的情况下是在25%以上，40%以内； 2、比较高端的商业地产，在开发的时候占用的面积比较多，公摊的面积可能会接近50%。 总之，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。无论是买房子还是买商铺，公摊面积都是存在的。 结语 商铺门前使用权的长度应该根据双方当事人在合同中约定的长度来确定。商铺的使用年限和公摊面积也需要注意。土地使用权期限根据法规为40、50年或70年不等,而公摊面积则有正常情况下的25%至40%和高端商业地产开发时的接近50%之分。房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。无论是买房子还是买商铺,公摊面积都是存在的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 |
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