| 问题 | 小区业委会换届选举后该如何应对？ |
| 释义 | 在我们日常生活中，大家对业主委员会都不会陌生，业主委员会是由业主们选举组成的，它的存在是为了保障业主们的利益。 一、成功选出新一届业委会委员。 只要做好工作交接就行。交接内容中，除了上届业委会履职过程中的会议记录、签署的合同资料文书外，公章印鉴及财务也需要交接。 财务交接最为关键。为了新一届能够无负担上任，最好对业委会账目进行财务审计。 交接前的财务责任，由上一届业委会承担。交接之后的财务责任，由新一届业委会承担，以审计报告为准。钱款和财务资料，核对无误后，两届委员签字，办理移交即可。 二、无法选出新一届业委会委员。 出现这种情形，第一个问题是，是不是继续由原业委会履职？ 这要看小区的议事规则，是否对此有特殊的约定。 如果没有特殊的约定，则原业委会任期届满，就应由居委会代行小区业委会职权。业委会应当向属地居委会，办理移交手续，由居委会代行职权，代管小区事务。交接的内容，应当与业委会成功换届的交接一样。 第二个问题，业委会公共账户资金的该如何收支管理？ 因为公章虽然是业委会这个组织的，但法人章（负责人章），却是业委会委员个人的，当事人可能不一定配合。银行也可能会因为业委会到期，即使有业委会公章和法人章，拒绝办理取款转账业务。 怎么办？这要分小区物业管理模式采取不同的应对方案。 如果是由物业公司管理的小区，物业管理模式维持现状即可。遇有需要公共事务需要维修支取费用的，直接动用维修基金即可，问题不大。 对于实施业委会自管物业的小区，问题就相对有点麻烦（这也算是自管物业小区的一个缺点），但也不是无解。 自管物业的小区，肯定业委会也聘有物业工作人员提供服务。对于小区管理，要求物业员工照常工作，工资待遇维持不变即可。 棘手的问题是，物业工作人员的工资，如何在业委会账户无法从银行中取款转账，或是银行虽然同意配合取款转账，但业委会负责人不愿配合时，如何处理？ 居委会或其他层级更高的政府部门，多作协调，一两个月应付过来应没问题。但要从根本上去解决问题，建议由居委会以自己的名义，为该小区单设一个银行账户（用其他合适主体开设账户也行，下同），交由物业工作人员收取物业费。 同时，小区的公共收益收款账户，也可以考虑换成居委会开设的账户（如果只是进款不需支款，不换账号也可以，钱款只进不出，还是留在小区公账上）。这样，小区维持日常运营的物业费用就有了出处，也不会存在有钱取不出的尴尬局面。 与此同时，为了减轻居委会工作人员的工作压力，居委会可以在小区内，招募熟悉小区情况的业主志愿者，协助居委会管理小区。如果招募不到志愿者，直接在物业工作人员中，物色人选即可——这样不会额外增加小区管理成本。 当然，小区长期由居委会代管，终归是权益之计，不能长久。居委会还是要组织小区业主，召开业主大会，选出业主委员会。然后再与新选出的业主委员会，办理好交接工作。 小结：小区业委会换届选举，是小区的大事，直接影响到小区业主的切身利益。作为对此负有指导监督职责的政府相关部门，需要给予应有的关注。如果能够事先做好应急预案，就不用担心小区出现可能影响小区稳定的事件。 该内容由 程济春律师 和 律说律答 共创回答 |
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