| 问题 | 夫妻房屋析产协议书怎样写 |
| 释义 | 一、分家析产与赠与合同的区别 分家析产协议是家庭成员对分割家庭共有财产形成的合意，家庭共有财产从各家庭成员共同共有的状态经处分变更为某个或多方家庭成员所有。分家析产的当事人系家庭成员，且处分标的物系共同财产。 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。故赠与合同的当事人为赠与人与受赠人双方，处分的标的物为赠与人单方所有的财产，且无须受赠人支付对价。 分家析产涉及对家庭财产的处理，在处理家庭财产纠纷时，应把家庭共有财产与家庭成员共同生活期间的个人财产严格区分，把家庭成员对家庭共有财产的分割与家庭成员之间的财产赠与严格区分。 二、夫妻房屋析产协议书怎样写 就分家析产协议书应包括的内容说明如下： 1、立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼。 2、分家的理由、原因和目的。 3、分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排。 4、分割后的财产细目及其所有人姓名。 5、证人姓名。 6、立约人、证人签名盖章。 7、立约的具体时间及执行日期。 三、析产的注意事项 1、分家析产时，要把夫妻共有财产和夫妻个人财产区分清楚。分家析产只能是分割夫妻共有财产。 2、分家析产时，要根据公平合理的原则，分割夫妻共有财产。必要时应当通过订立分家析产协议书的形式进行，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。 3、双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理。 4、离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。 5、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。 |
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