| 释义 |
买房子最主要的是看开发商的五证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证。
一、房地产开发商需要什么证件才能合法卖房
房地产开发商需要具备五证两书才可以卖房，如下：
1、《建筑用地规划许可证》；
2、《建设工程规划许可证》；
3、《国有土地使用证》；
4、《建设工程开工证》；
5、《商品房销售(预售)许可证》；
6、两书指的是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
二、异地买房时需要注意什么法律问题
注意下列问题：
1、提前对当地的购房政策做了解。
2、注意房屋产权。注意房屋出卖人是否是房屋所有人。
3、注意开放商资质。开放商必须具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。
三、什么是开发商的五证
开发商的五证包括：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。国家规定商品房预售必须具备五证，否则容易出现法律风险。开发商很可能收到定金之后携款潜逃，或者业主迟迟拿不到房产证。所以买房时一定要确认好开发商的五证是否齐全，以免将来造成不必要的损失。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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