| 问题 | 物业费未交被物业起诉了怎么办 |
| 释义 | 不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。 一、不交物业费停电梯违法吗 1、物业公司以不交物业费为由关停电梯，限制业主乘坐电梯，甚至连已交费业主也不能使用电梯，严重侵犯了业主的合法权益。 2、业主可以通过业委会与物业协调，也可以向房产局物业管理部门投诉，或者通过消协维权。 3、小区物业服务企业与业主之间是合同关系，在享受物业服务后缴纳物业费是住户的义务，住户若拖欠物业费，物业公司可以合同纠纷为由向法院提起诉讼。 4、部分业主拒缴物业费，主要是认为物业服务差，这需要物业公司与业主及时沟通，并切实履行合同，提高服务质量，尽到应尽的义务，然后据实收取物业费，不能采取要挟的办法收费。 二、业主不交物管费物业是否可以断水断电 不交物业费，物业无权断水断电。因为业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司交纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。 由于物业公司不是供水、供电的合同当事人，所以无权擅自中断对业主供水、供电。 三、房子不住可以不交物业费吗 房子没住且尚未交付的业主可以不交物业费。具体如下： 1、房屋尚未交付导致没住的，物业费应当向建设单位收取； 2、房屋已经交付业主未实际使用导致没住的，物业费应当向业主收取； 3、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 一、欠物业费被起诉的后果有： 1、法院进行调解、判决后要求业主补缴物业费； 2、承担拖欠物业费的滞纳金与违约金； 3、调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。 二、房屋抵押贷款流程如下： 1、借贷人准备身份证明、偿还能力证明、房屋权属证明等材料； 2、银行审核； 3、收押房产证； 4、签订合同及放款。 对于物业费的缴纳时间是有规定的，应该从业主接房交接钥匙之后开始计算，如果买了房屋一直没有交接房屋入住，根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务支出一般包括，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。因此，即使买了房没住，也需缴纳物业费。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。 第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。 |
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