| 问题 | 成都卖房有什么程序 |
| 释义 | 本文介绍了成都房屋交易的流程和步骤，包括查询房屋信息、房屋评估、房屋过户、缴纳房屋交易税费、办理房屋抵押登记、缴纳房屋抵押登记费、领取房屋权属证书、交定金、签订三方合同和网签合同、银行评估、签订按揭贷款合同、银行出具同意贷款通知书、涂销和递件等步骤。同时，列举了成都买房的条件，包括未婚、已婚、离婚等不同情况所需的证件和条件。 法律分析 一、成都房屋交易流程 1. 查询房屋信息：您需要通过房产地址、房产证登记号等有效信息，到房管局或房产交易中心进行查询，以确定房屋是否存在抵押、违章或查封等情况。 2. 房屋评估：为了确保房屋交易的安全性和公平性，您可能需要在交易前请专业人士对房屋进行评估。 3. 房屋过户：如果您决定购买房屋，接下来需要进行过户手续。在此过程中，您需要提供身份证明、房屋权属证明以及其他相关文件，以确保过户程序的顺利进行。 4. 缴纳房屋交易税费：根据国家相关法律法规，房屋交易需要缴纳一定的税费。您需要按照税务部门的指导，按时足额缴纳税费。 5. 办理房屋抵押登记（抵押权人登记）：如果您将房屋作为抵押物进行贷款，需要到房管局办理抵押登记。在此过程中，您需要提供抵押合同、抵押物评估报告等文件。 6. 缴纳房屋抵押登记费：根据国家法律法规，房屋抵押登记需要缴纳一定的费用。您需要按照房管部门的指导，按时足额缴纳该费用。 7. 领取房屋权属证书：完成房屋过户手续后，您需要到房管局领取房屋权属证书，以确认房屋所有权的转移。 2、交定金：定金，不是订金，定金是签署合同之后，付出的一定数量的货币，来确保合同的履行。这个是具备法律效益的，在这个上面有一个“定金罚则”来制约的。 3、签订三方合同和网签合同：三方合同就是我们通常说的，连同中介一起的合同。这个合同签完之后，要登录房管局的网站，按照合同签订的金额等其他信息录入进去，完成网签。 4、赎契：这个步骤出现在这里，是因为很多房东卖房子的时候，贷款还没有还清。这一步骤主要是针对这种房东，他们付清房款，取回房产证的过程。 5、银行评估：这个是贷款的前一步骤，银行会指定评估公司对房产进行价值评估，然后判断放款金额等情况。通过之后，会有一份同意贷款申请书。通常房产中介说的做评估，就是这个环节。 6、签订按揭贷款合同：这个是指签订合同，买房付完首付之后，再将此房抵押给银行以或者贷余下放款的资格。简单来说，就说用新买的房子抵押贷款。 7、银行出具同意贷款通知书：银行审核过后，同意放款，会通知申贷人签署按揭贷款审批书。 8、涂销和递件：涂销就是像银行涂销贷款，取回房产证原件(即通常说的红本)。递件就是到房产交易所申请产权转移，递交审核，审核完成拿回执的过程。 二、成都买房条件有哪些 1、未婚：本人的身份证及户口本原件及复印件、提供成都市两年的社保或纳税证明原件。外籍人士需要提供本人的护照，国安局证明及本市的一年以上的工作证明。 2、已婚：夫妻双方的身份证、结婚证、户口本(包括未成年小孩的户口本)，提供成都市两年的社保或纳税证明原件。外籍人士需要提供双方的护照，国安局证明及本市的一年以上的工作证明。 拓展延伸 根据我国《房屋交易税费暂行条例》，购买房屋的纳税人需要缴纳多项税费，包括契税、个人所得税、营业税等。其中，契税是土地、房屋权属发生转移时由承受人缴纳的税费，税率为3%~5%。个人所得税是对个人取得的工资、薪金、稿酬、特许权使用费等所得征收的税费，税率为3%~45%。营业税是对企业、个体工商户等从事生产经营所得征收的税费，税率为5%~7%。 在成都地区，房屋交易税费的征收标准也有所不同。根据成都市房屋交易税费征收管理办法，购买住房的契税税率为3%，购买非住宅的契税税率为3%×40%=1.2%。个人所得税的税率也根据房屋性质有所不同，购买住房的税率为3%，购买非住宅的税率为3%×40%=1.2%。营业税的税率则根据企业性质和经营范围有所不同，一般为5%~7%。 需要注意的是，在房屋交易过程中，纳税人还需要缴纳印花税、房屋登记费等费用。此外，对于一些特定情况，如购买经济适用房、回迁房等，可能还需要缴纳其他的税费。在购房过程中，应当详细了解当地房屋交易税费的相关政策，以免产生不必要的经济损失。 结语 购买房屋需要遵循一定的流程和条件。首先，您需要查询房屋信息，确保房屋不存在抵押、违章或查封等情况。然后，您需要进行房屋评估，以确保房屋交易的安全性和公平性。接下来，您需要办理房屋过户手续，并缴纳房屋交易税费和房屋抵押登记费。最后，您需要领取房屋权属证书，并签订三方合同和网签合同。在购房过程中，还需要了解一些相关政策和流程，如定金、银行评估和按揭贷款等。如果您是未婚或已婚人士，还需要提供相应的证明文件。了解这些流程和条件，可以帮助您更好地购买房屋，避免不必要的麻烦和风险。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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