| 问题 | 我全家已迁出农村户囗，迁出前在村里的老房子还能办理不动产权证吗? |
| 释义 | 农村户口迁出后，老家的房产不动产权证可以确权登记，但只能拥有集体用地上住房的使用权，无法进行翻新。房屋自然破损后，村集体可以收回土地。根据《不动产权证》和相关法律，土地的所有权和使用权的登记受法律保护，不得侵犯。变更登记和更正登记应根据实际情况进行，实事求是，有错必纠。 法律分析 户口迁出农村后，老家的房产不动产权证能确权登记。 这种情况属于祖遗户的问题，可以通过继承的方式来进行确权登记。但是由于户口转出，不属于农民集体，所以你只有集体用地上住房的使用权，但是无法进行翻新（宅基地的使用权通俗来说是农民集体的“福利”）房屋自然破损后，村集体可以行使集体土地的处分权将土地依法收走。 法律依据：《不动产权证》，是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。 变更登记，系指原来的户口登记项目并无差错，后来由于公民本人情况发生了变化，为使登记内容符合变化了的情况所进行的登记。更正登记，系指公民的户口登记项目在登记时出现了差错，而对差错进行更正登记。 总的原则是：实事求是，有错必纠。在具体工作中，应根据实际情况，区别对待。如对于公民变更姓名，未满18周岁的人要将乳名改为学名，只要家长提出申请，户口登记机关核实情况后即准予变更；对年满18周岁以上的，一般不应轻易给予变更，即使理由正当，也应从严掌握，并需有关部门出具证明，经派出所所长批准后方能变更；依法被剥夺政治权利的人和正在受刑事处罚的人，不能变更姓名。 又如公民申请职业、服务处所、文化程度以及结婚、离婚、复婚等登记事项的变更，由公民本人或者户主书面申报并提交有关证明文件，经调查核实后，方可进行变更登记。由于分户、并户、户主迁移或死亡等原因需要变更户主的，由户主或新户主提出申请，经户口登记机关核实后，给予办理户主变更。 《中华人民共和国不动产权法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 结语 经过综合考虑，根据《中华人民共和国不动产权法》的相关规定，户口迁出农村后，老家的房产不动产权证可以进行确权登记。虽然您不再属于农民集体，只有集体用地上住房的使用权，但仍有机会通过继承的方式确权登记。需要注意的是，在房屋自然破损后，村集体有权依法收回土地。总的原则是实事求是，有错必纠，对于变更登记和更正登记，应根据具体情况进行区别对待。根据法律规定，依法登记的土地所有权和使用权受到法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国公证法（2017修正）：第四章 公证程序 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 |
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