| 问题 | 民法典规定房产赠与合同的有效要件是什么 |
| 释义 | 房产赠与合同的有效要件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。【辟谣】问：房产赠与和继承是一回事吗？答：不是。它们有以下区别：1、时间的区别房产的继承和赠与在时间上是完全不同的。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。2、税费方面的区别无论是继承、赠与或是买卖房产都是需要交相关税费的。个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税（目前税率3％），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况：一是法定继承人继承土地、房屋权属，不用缴纳契税；二是对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。问：如何办理房产赠与？答：房产赠与需要的手续包括：1、签订赠与合同或者协议；2、办理赠与公证；3、依据公证书等材料办理房屋过户登记；4、登记后交付房产。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 房产赠与合同的有效要件是什么 房产赠与合同的有效要件是：1、赠与人的赠与是自身意志的真实表示；2、受赠人愿意接受赠与是真实的意思表示；3、所赠房产必须属于赠与人自己所有的合法财物。 房产赠与合同的有效要件是什么 房产赠与合同的有效要件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。 房产赠与合同的有效要件是什么？ 房产赠与合同的有效要件如下：1、合同当事人的意思表示真实；2、合同当事人具有相应的民事行为能力；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 民法典规定房产赠与合同没有公证是否有效 房产赠与合同没有公证满足下列条件也是有效的，公证不是合同生效要件。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 房产赠与合同的有效要件都有什么呢 房产赠与合同的有效要件有：房产属于赠与人自己合法所有；赠与人意思表示真实；受赠人明确表示愿意接受。订立房产赠与合同是双方行为，由赠与人把自己的房产无偿的送给受赠人，受赠人需要表示同意接受。 该内容由 陆洋律师 和 律说律答 共创回答 |
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