| 问题 | 第三套房将开征住宅房产税 |
| 释义 | 近日，有媒体报道称住宅房产税拟从第三套征收，税率初定为成交价的0.5%，最快将在五一后出台。北京大学经济研究所副所长冯某接受海口晚报记者采访时表示，开征住宅房产税对遏制房价能起到一定作用，税率或将根据住宅套数的不同而进行递加。 据了解，财税部门或将对第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，以纳入房产税征税范围。而按现行的房产税暂行条例，个人所有的非营业房产可免缴房产税。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，没有房产原值作依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定;房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。若将第三套及以上房产定性为经营性住房，即使空置也需缴税，这也将给拥有多套住房的群体带来不小的压力。 北京大学经济研究所副所长冯某认为，开征住宅房产税对遏制房价能起到一定作用，具体效果有多大，房价变动的幅度如何仍然不好预测。房产税率呈阶梯形递增，如第五套住房税率比第三套高，第七套住房又比第五套高。冯某表示，开征房产税可以局部抑制楼市，但根本还在于增加供给，目前中国楼市的症结在于供给不足。建议加大租赁市场的建设力度，目前我国租赁市场不发达，租房市场太单一。租房市场应该更多样化，各层次的房源都要增加，尤其需要增加高档出租房源。 海南大学中国现代经济理论研究所所长李某君表示，很早就有征收房产税的传闻，若以家庭为单位对第三套房产征税，涉及的范围将会很广，对部分选择房地产为投资方式的家庭有一定影响。中长期来看将会在一定程度上抑制房价，可能会使得部分群体的理财方式改变，将闲散资金投放到其他领域。实施此政策还必然要对房产进行普查，也会使得许多隐性房产浮出水面，起到廉政效果。 至于征收房产税会否将负担转移给租房者，李某君认为主要取决于租房市场的需求量，如果需求量过大而供应量少，则会影响租房者。李某君建议，房产税征收应先在部分试点再在全国范围内推广，我国几乎所有重大政策都是先试点再推广，这样政策实施会更稳妥。他表示，部分城市房价上涨的不明显，因此并无征收房产税的必要，如果试点，海口应该会成为试点城市之一。 |
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