| 问题 | 开征房地产税是否合理 |
| 释义 | 从税收调节社会公平来看，开征房地产税也是合理的。长期以来，我国的房地产业税收一直落在流转税上，房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税;交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。换句话说，一旦拥有了商品房，也就基本上完了一切税收，除非继续交易。广而言之，我国现行的税收制度重点基本上也落在流转税上。换个角度看，也就是国人税赋负担大致上是均等的，但实际上这是不公平的，没有做到有钱的多缴税，没钱的少缴税甚至不缴税。尤其当前在基尼指数居高不下的情况下，更要尽快开征财产保有税。开征房地产税，无疑是一项可靠的财政收入，它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷，因为它是财产保有税。现在开征房地产税，实际上是增加财产保有税，而减少流转交易税。减轻流转交易税，也就减轻了普通购房者刚需购房的负担，而增加商品房保有税，就是加重了商品房投资投机者的投资成本。当投资品有了保有税，其投资成本高了，获利空间就相对压缩了。所以，这或许会影响楼价。因为，虽然限购令已执行了5年，然而就京沪穗深四大最热门的楼市来看，大约还有三分之一以上的商品房其实是主要被当作投资品的。目前涉及房地产业的税收十分复杂，税种繁多。在营业税和土地增值税、城镇土地使用税和房产税、契税和印花税之间，都存在着一定的重复征收现象。我国当前财税改革的一大任务，就是利用新税种设计的时机将复杂税费归并统一。开征房地产税，最终效果是消除重复征税现象，并让各种规范性的税收体现在明处，尽最大可能减少暗处的、征税机关自由裁量性高的收费，实现税制优化，从而让企业与购房者所承担的税负明晰化。但是，假如从财政税收收入或税收调控市场的角度去看房地产税，其影响不见得有多大。如果房地产税税率定为1%的较高税率，可能影响房地产价格，降幅为房地产税率和资金贴现率的比值，现有房价或将有1% 5%=20%的跌幅。考虑到通胀因素，中低收入税率的折扣，以及房地产税收用于城市基础建设带来的房地产的升值，房地产实际价格跌幅或在15%左右。开征房地产税，将取消流转环节中的二套房20%的房产个人所得税。以一套100万房产计算，征收1%房地产税后，房价可能贬值为85万左右。而100万房产在二手房市场，如果满五年，升值大概在一倍左右，需要缴纳(100-50) 20%=10万个人所得税，房产实际价值也在90万左右。因此，开征房地产税对房价的下跌影响实在是有限的;当然，其对税收收入总额增加也极有限，但房地产税是旱涝保收的，房地产交易所得税在市场不景气时则会有所减少。只是有个问题不能不厘清。新的房地产税一大优点是避免了重复收税，可千万别在小的方面避免了重复收税，却在大的方面反而出现了新的重复收税。 房地产税什么时候开征的 从1986年10月1日开始实施。1950年1月政务院公布的《全国税政实施要则》，规定全国统一征收房产税。同年6月，将房产税和地产税合并为房地产税。1951年8月8日，政务院公布《城市房地产税暂行条例》。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》。 物业税是否开征 物业税具体征收还没有公布，还在研究当中。但是，物业税有以下几个作用：首先，物业税是公共财政透明化运作的产物。物业税是地方税收的最后来源，在公共财政收支倒挂和盈余之间起到调节作用。地方政府核定的物业税总额和税率，是根据每年地方财政盈缺而定，充裕则少征，不足则多征。其次，物业税有抑制房地产投资的作用。政府根据每年的评估价在持有环节按年征收，也就是说政府直接进入了收益环节获取购房者的部分红利，并且税率根据房价与公共财政情况每年不同。第三，开征房地产物业税意味着房地产税费的彻底改革，意味着去除土地财政，改变一次性收取70年土地出让金的格局。否则，所谓征收物业税就是在交易、流通和保有环节重复收税。 以房地产抵押是否征收契税 房地产抵押是以土地使用权、房屋所有权作为标的物的抵押关系，它是指债权人或第三人以土地使用权、房屋所有权作为履行债务的担保，当债务人逾期不履行债务时，债权人即抵押权人依法将房屋折价抵作价款或者变卖房屋优先得到清偿。房地产抵押过程中没有改变土地、房屋权属，因此对房地产抵押行为不缴纳契税。 房地产权证是否是所有权证 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条的规定：1、不是，房地产是房产和地产的总称,指土地及土地上的建筑物、构筑物。房地产权指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、构筑物的所有权,以及由上述权利产生的他项权,如抵押权等。2、房屋所有权证只能由房地产主管机关发放，才具有合法的效力。3、房屋所有权证是对特定房屋所有权归属的一个书面证明，所以房屋所有权证是以一个房屋为一个房屋所有权证为原则的，只有一个所有权，在不动产登记上面只能有一项所有权登记，所以一个家庭只能发放一个房屋所有权证。4、房屋所有权证只能向特定的房屋的所有权人发放，比如房屋是共有的，在房屋所有权证之外，还可以向共有权人发放共有权证。5、房屋所有权证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人所发放的一个权属证明，所以其内容和登记的内容是一样的。 开征房产税的标准 房改房过户需要的材料：（一）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；（二）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；（三）若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；（四）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；（五）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；（六）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。（七）去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。（八）去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证书或者房地产权证书；4、证明房屋所有权发生转移的材料；5、其他必要材料。 该内容由 李光伟律师 和 律说律答 共创回答 |
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