| 问题 | 房产证上两人名字如何解决？ |
| 释义 | 房产证上写有两个人名字,表示该房产为夫妻共同财产。如果双方协商或变卖,则可以视为夫妻共同财产。如果房产证上写有两个人名字,则可以视为婚前财产。在离婚时,双方可以协商处理房产分割问题。一般来说,双方可以达成协议,将房产中的一半归其中一人所有,并按照市场价值补偿另一方的房产一半。之后,需要到房管局进行去名过户的操作。 法律分析 房产证上写有两个人名字,表示该房产为夫妻共同财产。如果双方协商或变卖,则可以视为夫妻共同财产。如果房产证上写有两个人名字,则可以视为婚前财产。在离婚时,双方可以协商处理房产分割问题。一般来说,双方可以达成协议,将房产中的一半归其中一人所有,并按照市场价值补偿另一方的房产一半。之后,需要到房管局进行去名过户的操作。 一、房产证写两个人名字离婚怎么分割房产 房产证是两个人的名字属于共同财产。一般一人一半，可以协议房产归其中一人所有，然后按照市场价值补偿另一方房产一半的财产或现金。然后到房管局进行去名过户。 二、离婚后怎样分割财产 1、婚前购买的房屋属于个人财产 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第19条规定:“规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。” 2、关于婚前财产的规定 众所周知，婚前个人财产特别是婚前房产，如果没有约定，过去的司法解释曾有婚姻关系存续八年后作为夫妻共同财产的规定。因而导致有些夫妻在婚前进行“婚前财产公证”，以明确各自婚前财产的处理。 前财产如果要作为“共同财产”，双方必须约定。这就实际上肯定、明确了婚前个人财产不作为共同财产的处理原则。因此，新的司法解释就规定，婚前个人财产不因为婚姻的存续转化为共同财产。这实际上就取消了“婚姻存续八年，婚前个人财产(房产)作为共同财产”的规定。 如果房子是结婚后夫妻双方共同购买，则属于婚后财产，离婚时该房产可以经双方协商或者变卖，财产平方。如果房产证上写有俩人名字，可以视为婚后财产。否则属于婚庆财产，离婚后只能归一方所有。另外，关于离婚后财产的分割，对于财产的性质不同，分割规定也有差异。比如说婚前贷款买房属个人，婚前财产离婚后归个人;如果是父母出资买房，房产也属于个人。如果配偶一方私自卖房，那么另一方可以要求赔偿，但房子不能追回。 结语 房产证上写有两个人名字,表示该房产为夫妻共同财产。如果双方协商或变卖,则可以视为夫妻共同财产。如果房产证上写有两个人名字,则可以视为婚前财产。在离婚时,双方可以协商处理房产分割问题。一般来说,双方可以达成协议,将房产中的一半归其中一人所有,并按照市场价值补偿另一方的房产一半。之后,需要到房管局进行去名过户的操作。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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