| 问题 | 物权的效力名词解释 |
| 释义 | 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权，它是一项基本民事权利，也是大多数经济活动的基础和目的。建设单位对建设工程项目的权利来自于物权中最基本的权利——所有权。 物权法具有以下特征： 1、物权是支配权； 2、物权是绝对权； 3、物权是财产权； 4、物权具有排他性。 物权是一种绝对性，具体包括处分、占有、使用、收益等权利。虽然物权具有优先性，但是有原则就有例外，在买卖不破租赁制度中，就是可以破除物权的优先性的，如果双方当事人已经订立了房屋买卖合同，但是在租赁期间，出租人将房屋进行转让的，这时候对于第三人来说，房屋租赁合同的效力就会及于第三人，第三人是会承继房屋租赁合同的，承租人是有权利继续承租房屋的。第三人由此遇到的损失，是有权利要求原来的出让人进行赔偿的。对于买卖不破租赁制度，是需要满足法律规定的条件的，才能适用此原则。 买卖不破租赁原则的适用，是需要双方当事人存在租赁关系为前提的，对于转租人是否适用买卖不破租赁原则，学说上存在很多争议，小编认为，转租人也是承租人，是可以适用买卖不破租赁原则的。 |
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