| 问题 | 土地使用权抵押办理程序是怎样的 |
| 释义 | 土地使用权抵押的办理程序： 1、集体土地所有者出具同意抵押的证明； 2、对抵押的土地使用权进行地价评估； 3、确认土地估价结果； 4、抵押双方签订抵押合同； 5、申请抵押登记； 6、审核、登记； 7、核发抵押证明书。 一、现房抵押贷款手续主要有哪些 现房抵押贷款手续主要有： 1、借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》； 2、夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同； 3、借款人与银行签订借款合同； 4、银行审核通过后发放贷款； 5、借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 二、住房该如何办理抵押贷款 抵押房屋贷款流程如下： 1、申请人首先确认房屋未办理抵押登记； 2、申请人向银行有关登记部门申请房屋抵押贷款； 3、申请人向银行提交所需资料； 4、银行审核资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款金额； 5、银行核对身份证、户口本、结婚证原件； 6、抵押当事人认定的已销售和转让登记房屋清单原件。 三、夫妻一方可以把房子抵押吗 不可以，夫妻共同的房产，必须双方都同意才能进行抵押。 提交材料（除说明外，其它均须提供原件）： 1、《房地产抵押登记申请表》； 2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》； 3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交“营业执照”； 4、查档结果证明； 5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议； 6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）； 7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）； 8、房地产估价结果证明或双方价值认定书； 9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百一十七条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 第四百一十八条以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。 |
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